O que são as despesas de fechamento para vendedores e compradores?

A despesa de fechamento maior para um vendedor é geralmente a comissão imobiliária. As taxas variam e são negociáveis ​​entre vendedor e corretor de imóveis. Eles muitas vezes variam de 4 a 6 por cento do preço de venda. Em alguns estados, como Nova York, o fechamento deve ser tratado por um advogado. O comprador eo vendedor estão representados separadamente, a seu próprio custo. O vendedor geralmente paga para essa parte do imposto de propriedade anual rateados para refletir o número de dias que possuía a casa durante o ano da venda.

A despesa de fechamento maior para um comprador é geralmente o pagamento. Muitos empréstimos exigem tanto quanto 20 por cento do preço do imóvel como um pagamento para baixo. O comprador também paga custos de empréstimo, que são os custos associados com a obtenção de uma hipoteca. Estes podem incluir pontos, que são pagamentos para obter uma menor taxa de juros sobre a hipoteca. Um ponto é igual a 1 por cento do montante do empréstimo, e cada ponto de compra reduz a taxa de juros do empréstimo por cerca de um quarto de 1 por cento. Outras taxas de empréstimo incluem uma taxa de inscrição, uma taxa de documentos e uma taxa de originação de empréstimo. Lenders pode ter nomes diferentes para as várias taxas de empréstimo cobram. O comprador também paga normalmente para uma avaliação do imóvel, de modo que o credor hipotecário pode verificar seu empréstimo é garantido por uma propriedade que exceda o montante do empréstimo. O comprador também paga para o seguro de proprietário, e ele pode ter que pagar para o seguro de hipoteca, se exigido pelo credor.

Despesas diversas fechamento comum pode ser pago por qualquer comprador ou vendedor ou divididos, de acordo com o costume local. Uma dessas despesas é o seguro de título, que geralmente é comprado em políticas separadas pelo comprador eo vendedor. imposto de transferência ou taxas, que são necessários em alguns lugares por estado e / ou agências governamentais locais quando uma propriedade muda de mãos, são outra.

Os custos médios de fechamento para um vendedor pairavam cerca de US $ 3.700 em 2010 para uma casa de US $ 200.000 com um pagamento de 20 por cento para baixo, de acordo com um estudo Bankrate. Os custos variaram um pouco de estado para estado, com custos de fechamento de Nova York com média de mais de US $ 5.500 e Arkansas de US $ 3.000. Vendedor custos de fechamento, porque eles são dominados pela comissão imobiliária, depender do preço taxa de comissão e vendas.