O que é um apartamento não regulamentada?

apartamentos não regulamentados são aqueles que podem ser deixar a qualquer inquilino e para o qual a renda não é regida por regulamentos estaduais ou locais. Também conhecida como habitação de mercado justo, estes apartamentos arrendar em condições completamente governadas pelas condições econômicas que impulsionam o mercado imobiliário. Em Nova York, todos os apartamentos em edifícios com cinco ou menos unidades são geralmente habitação não regulamentada, assim como os apartamentos que alugar por mais de US $ 2.500 mensais. unidades de propriedade individual em um condomínio ou prédio co-op são geralmente apartamentos não regulamentados.

apartamentos controlado por aluguel são unidades residenciais de seis ou mais unidades construídas antes de 1947. Proprietários de apartamentos controlado por renda não pode aumentar o aluguel em inquilinos fora de uma figura base-aluguel calculado numa base bianual. Base-aluguel números são baseados em custos operacionais do edifício, e os inquilinos podem desafiar aluguel aumenta em tribunal, se eles sentem que seu aumento de renda viola esses limites. Um apartamento controlado por aluguel deve ter sido continuamente ocupada pelo mesmo inquilino, pelo menos desde 1 de Julho de 1973. Quando os inquilinos de um apartamento de movimentação controlada pelo aluguel, o apartamento ou se torna desregulado ou estabilizou-aluguel.

estabilização de renda é semelhante ao aluguel de controle- apartamentos estabilizou-renda estão em edifícios de alta ocupação construídos entre 1947 e 1973. Semelhante em vigor para alugar-controlados limitações, proprietários de edifícios estabilizou-renda não pode excessivamente aumentar o aluguel e também são obrigados a permitir que os inquilinos a chance de renovar a concessão cada vez que expires- inquilinos também são protegidos por direitos de sucessão que permitem que os cônjuges ou familiares para assumir o arrendamento. Ocupantes em apartamentos estabilizou-aluguel não podem ser despejados a menos que violar os termos de sua locação ou deixar de fazer pagamentos de aluguel. Desenvolvedores de novos edifícios podem requerer o estatuto estabilizou-aluguel e receber incentivos fiscais.

A maior parte das casas em Nova York não é regulamentada, então localizar um controlado por renda ou estabilizou-alugar apartamento pode ser difícil. The New York Diretrizes alugar Conselho mantém uma lista de edifícios estabilizou-aluguel. Porque a lista do conselho de edifícios não está completa - proprietários que não se registrou com a diretoria e unidades individuais estabilizou-alugar em condomínios não são listados - locatários deve expandir sua busca fora da lista. Porque unidades estabilizou-renda são muito mais fáceis de alugar, muitos proprietários não anunciar publicamente vagas, apenas listando-os no edifício, de modo on-pé levantamentos de bairros pode revelar habitação acessível.