O processo de despejo para contratos de terra em Ohio
Um contrato terra é um negócio imobiliário entre um vendedor, chamado o vendedor e um comprador, o chamado Vendee. No contrato, os pagamentos do Vendee sejam aplicadas na direção do preço de compra do imóvel. No final do contrato, os termos que podem variar muito, o comprador paga a totalidade do saldo remanescente devido ao vendedor. Em Ohio, se os padrões Vendee no contrato, então o fornecedor tem o direito de expulsar o comprador.
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padrão Vendee
Em Ohio, quando os padrões de Vendee, como fornecedor você deve esperar trinta dias antes do início de confisco ou encerramento processo. Se o comprador é capaz de fazer o pagamento integral para você antes do final dos trinta dias, então caducidade do contrato terra não pode ser aplicada, de acordo com o código legal de Ohio 5.313,05. Se o comprador não cura o padrão dentro de 30 dias, então você pode começar a perda - e despejo - processo.
confisco
O processo de remoção de um comprador contrato de terra começa após o período final de 30 dias. Você deve dar ao comprador (ou seu sucessor) um aviso escrito que descreve o contrato, a propriedade ea cláusula de que o comprador está em falta em. O comprador deve curar o padrão dentro de 10 dias. Se o comprador não cura o padrão dentro de 10 dias, então o contrato terra é perdida, e ele deve desocupar o imóvel e devolvê-lo para você. Há uma ressalva importante - se o comprador já pagou mais de 20 por cento do preço de compra ou tiver realizado pagamentos fielmente durante cinco anos ou mais, então você deve prosseguir execução judicial contra o comprador.
Foreclosure judicial e Despejo
execução judicial permite que você processar o comprador no tribunal para os proveitos da venda da casa. Se você ganhar no tribunal, só têm direito ao saldo do empréstimo não remunerado que era devido no momento da inadimplência, o que significa que qualquer produto para além do que está em dívida deve ser devolvido ao comprador, mesmo que ela inadimplentes. Se você precisa para expulsar dela, você vai precisar para produzir um "Notive deixar as instalações," de acordo com OhioLegalService.org. Este aviso lhe dá três dias para desocupar. Você não tem permissão para entrar na propriedade e jogar fora seu belongings- se ela não desocupar, então você terá de apresentar uma ação de despejo com o tribunal local, o que dará uma cópia da denúncia de despejo para ela.
Fair Aluguer Valor e Deterioração Propriedade
Enquanto você está tentando expulsar o comprador, você pode tentar perseguir remédios financeiros adicionais. Se o comprador não pagar o aluguel de mercado ou à esquerda da propriedade em más condições, então você pode processar o comprador a diferença entre o valor justo de mercado eo que ele realmente paga. Você também pode processar o custo para restaurar a propriedade à sua condição original se o dano foi causado pelo comprador. Se o comprador pagou o valor de mercado justo e a propriedade não foi danificado por sua ocupação, então você não tem direito a qualquer recurso financeiros adicionais, de acordo com a lei de Ohio. expulsando-lo com sucesso pode ter que ser suficiente.
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