Direitos de um inquilino na quebra de uma concessão no Estado de Maine

Geralmente, os inquilinos não podem unilateralmente quebrar ou rescindir os seus contratos de arrendamento em Maine. Eles devem fornecer seus proprietários com um aviso de rescisão por escrito antes do término. Os senhorios são obrigados a fornecer os seus inquilinos com instalações habitáveis. O dever de um proprietário de habitabilidade inclui manter áreas comuns livre de perigos de detritos, vermes e de saúde. Eles também devem eliminar os riscos de tinta à base de chumbo e mofo tóxico de suas propriedades. Além disso, os proprietários de Maine têm o dever de manter casas de seus inquilinos em uma constante de 68 graus no inverno.

Além dos deveres de habitabilidade, a lei Maine também exige que os proprietários de respeitar a privacidade de seus inquilinos. Conhecido como os direitos de gozo pacífico ou calma, os inquilinos têm o direito de desfrutar de suas rendas, sem intrusões desnecessárias de seus proprietários. Os senhorios não podem entrar nas casas de seus inquilinos sem emergências consentimento ausentes. Os senhorios também são obrigados a fornecer os seus inquilinos com instalações seguras. Quando os proprietários não cumprir com os seus deveres de habitabilidade, privacidade e segurança, os seus inquilinos podem ser capazes de reter aluguel, quebrar seus contratos e processá-los por danos em alguns estados. No Maine, os inquilinos não podem rescindir os seus contratos de arrendamento ou reter aluguel quando seus proprietários não cumprir com os seus deveres. Em vez disso, eles devem tentar terminar seus contratos com aviso por escrito, e se os seus proprietários se recusam rescisão antecipada, eles devem ir a tribunal e pedir.

Sob a lei Maine, os proprietários não pode entrar legalmente em contratos de arrendamento com os seus inquilinos se eles sabem de violações do código e falharam para repará-los, incluindo a ausência de eliminar percevejos. Senhorios não pode legalmente alugar apartamentos com infestações de percevejos. Se um inquilino se move e descobre uma infestação de percevejos, ela pode notificar o seu proprietário da infestação dentro de cinco dias após a mudança. Seu proprietário tem 10 dias para inspecionar suas instalações e extermínio ordem. Se o seu senhorio não cumprir, ela pode processá-lo em tribunal por danos reais de pelo menos US $ 250. Os mesmos deveres aplicam ao chumbo tinta e fracasso para avisar os inquilinos de seus direitos.

Os inquilinos que se deslocam para fora, abandonando seus apartamentos pode perder sua propriedade e pagar os custos de armazenamento. Senhorios têm o dever de proteger a sua propriedade por 14 dias após a apresentação de uma notificação por escrito para os inquilinos de seus direitos para recuperar sua propriedade. Os inquilinos que não conseguem recuperar sua propriedade ou deixar de fornecer os proprietários com um endereço de encaminhamento pode ter que pagar os custos de armazenagem e aluguel não pago.