Pode um comprador de volta para fora de Custódia?

leis e práticas imobiliários variam em cada estado, mas as consequências para o comprador ao cancelar um depósito são muitas vezes contido no contrato de compra. Quando um comprador faz uma oferta para compra de imóveis, ele prepara um contrato de compra, especificando o preço de oferta e os termos da compra. Cada estado pode ter um contrato de compra padrão usado por profissionais do setor imobiliário naquele estado. No entanto, tecnicamente, é possível escrever um contrato de compra na parte de trás de um guardanapo. Ele se torna um contrato vinculativo quando assinado por todas as partes e depois de conhecer todas as contingências contidas no contrato.

Depois do comprador eo vendedor assinar o contrato de compra, eles podem entrar em um processo de escrow. Este período começa após as partes assinar o contrato e termina quando o título transmite para o comprador. Durante este período, o comprador concluir o financiamento para a propriedade e uma busca de título verifica o direito do vendedor para transmitir título para o comprador. É também um período para lidar com contingências.

contratos de compra normalmente contêm cláusulas de contingência, que são atos ou eventos que devem ocorrer antes que o contrato é vinculativa para o comprador. Uma cláusula de contingência comum é a inspeção do comprador. Em muitos contratos de compra, o comprador tem o direito de inspecionar o imóvel durante um período de tempo específico, como 10 dias depois que o vendedor aceita a oferta. Durante este período, o comprador pode desistir da oferta, se ele está infeliz com o relatório de inspecção. Uma cláusula de contingência dá ao comprador uma maneira de voltar para fora de um contrato sem retribuição do vendedor, proporcionando o cancelamento do contrato cai dentro dos termos da contingência.

Quando um comprador faz uma oferta de imóveis, ela normalmente coloca para baixo um depósito sério. A quantidade de um depósito sério é uma quantidade negociável entre o comprador eo vendedor. Os fundos normalmente vão para o preço de venda. contratos de compra muitas vezes especificar que se o comprador desiste do contrato sem justa causa, ela perde o depósito sério. Alguns contratos especificar o contrato de penhor é a única punição para o vendedor. No entanto, em alguns casos, dependendo dos termos da lei contrato de compra e estadual, o vendedor pode processar o comprador para descumprimento.