Direitos do companheiro de quarto sobre despejo

leis senhorio-inquilino remontam à Inglaterra na Idade Média e foram escritas para controlar o transporte de terra em vez de locação de imóveis. As leis senhorio-inquilino que conhecemos hoje começou na década de 1960, provocou mais preocupações com as condições de habitação desumanas, particularmente quando os inquilinos pobres viviam em habitação-inferior no entanto, essas leis primeiros focados em proteger os senhorios. Não foi até a década de 1980 que os direitos dos inquilinos foram feitas mais forte pela legislação.

leis senhorio-inquilino de muitos estados permitem que um inquilino ter um companheiro de quarto sem obter permissão do proprietário do imóvel e sem o inquilino ter que pagar um aumento no aluguel por ter um companheiro de quarto. Mas quando um companheiro de quarto é aceito pelo inquilino, o nome do companheiro de quarto não está no contrato assinado com o proprietário da casa-, portanto, ele não tem legitimidade legal se sua residência é desafiado.

Vamos dizer que você alugar um quarto em uma casa de luxo de uma pessoa que aluga a casa do proprietário ausente. Tudo vai bem por alguns meses, mas, em seguida, o inquilino, que é nomeado no contrato de arrendamento com o proprietário, perde o emprego e deixa de fazer pagamentos de aluguel, mas continua a cobrar aluguel do companheiro de quarto. O proprietário, o verdadeiro proprietário, arquivos em tribunal para despejar o inquilino e vitórias. O companheiro de quarto que tenha devidamente pago o quarto aluguel cada mês é despejada porque ele nunca teve um contrato com o proprietário. Mas o que pode um companheiro de quarto fazer para garantir que ele tem direitos o mesmo que um inquilino contratualmente vinculado? Se você se tornar um companheiro de quarto, fazê-lo apenas depois de ler o seguinte:

Reúna-se com o proprietário e perguntar seu nome ser incluído no contrato de arrendamento.

Estabelecer regras da casa por escrito, incluindo animais de estimação e uso de áreas comuns.

Sempre pagar o aluguel por cheque, mas se você deve pagar em dinheiro, obter recibos.

Existem dois tipos de contratos de aluguel companheiros de quarto podem entrar, uma verbal, que é um mês para mês, e um contrato escrito com um início e data final, geralmente seis meses ou um ano. Conforme o caso, os direitos de um companheiro de quarto permanecem os mesmos. Em uma situação companheiro de quarto, o inquilino está alugando um quarto designado e salvo indicação em contrário em um contrato escrito, que inquilino também tem o direito de outras áreas comuns da casa ou apartamento. Faça a coisa certa e ter cada companheiro de quarto chamado no contrato de arrendamento com o proprietário. Mas se um ou mais ou os companheiros de quarto deixa de pagar a sua parte, os companheiros de quarto restantes são individual e coletivamente responsáveis ​​por pagar o valor total ou despejo face.

Supondo que o companheiro de quarto é pagar no tempo e não quebrar qualquer das regras, que inquilino tem o direito de desfrutar pacificamente da propriedade. Outros direitos dos inquilinos incluem:

Privacidade: Senhorios não pode entrar na casa ou apartamento de um inquilino para inspeções de rotina, a menos que notificar por escrito. Esta lei também se aplica ao quarto de um companheiro de quarto, mas em alguns estados para um grau locador.

Despejo ilegal: Assim como um inquilino que aluga uma casa de um senhorio, um companheiro de quarto inquilino tem o direito de não ser jogado fora de sua residência sem uma ordem judicial. Esta é a situação que cada proprietário teme: um companheiro de quarto indisciplinados que ignora as regras e parou de pagar o aluguel. Mesmo que companheiro de quarto não pode ser despejado sem primeiro depósito com o tribunal.

Despejo construtiva: Mesmo que colegas de quarto também deve seguir a lei, dando ao proprietário um aviso prévio adequado antes de sair (geralmente 30 dias), que pode ser contornado se o proprietário não fornecer os serviços básicos que tornam o imóvel inabitável. Água, calor e condições sanitárias são exemplos de tais condições.

Independentemente do tipo de contrato de locação que você tem, é sempre melhor ter os termos do contrato de locação por escrito. arrendamentos escritos servem como evidência direta e indiscutível no tribunal. Mesmo se um proprietário coloca certas condições do contrato que podem parecer demasiado restritiva, se violar a lei estadual, eles não são exequíveis.