Leis de abandono de encerramento
proprietários de casas hipotecadas que estão lutando com seus pagamentos de hipoteca pode decidir abandonar a sua casa ao banco. Conhecido como o abandono de encerramento, a ação envolve andando longe da casa antes de o credor legalmente exclui-lo através de uma venda de encerramento. O abandono é arriscado, como o credor não pode encerrar na casa, deixando o proprietário responsável pelo pagamento da hipoteca, contas de serviços públicos e outras despesas relacionadas com a propriedade mesmo que ele não mora mais lá.
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Foreclosure Abandono Basics
Proprietários que devem mais em sua hipoteca do que sua casa vale a pena, por vezes, não pode vender a sua casa ou renegociar ou modificar os termos de sua hipoteca. Neste cenário, os proprietários em dificuldades financeiras podem optar por evitar a perda financeira de pagar por uma hipoteca que excede o seu valor em casa, simplesmente abandonar a casa e permitindo que o banco a encerrar. abandono de encerramento é às vezes chamado padrão estratégico porque é uma escolha para o padrão que é motivada pela estratégia financeira em vez da incapacidade de pagar.
Riscos para o proprietário
Nos termos do contrato de hipoteca, o mutuário se compromete a pagar o empréstimo com juros e oferece a escritura de sua casa como garantia para obter o empréstimo. Um credor pode perseguir judicialmente qualquer proprietário que não consegue manter sua parte do acordo. O proprietário também é responsável por todas as despesas relacionadas com a propriedade, incluindo impostos, seguros e utilitários. Independentemente de saber se o proprietário mora na propriedade, ele ainda é responsável pelos custos de hipoteca e as despesas propriedade até que o novo proprietário do imóvel ou o banco recebe de volta o título em uma venda de encerramento. Se o banco opta por não impedir, o mutuário pode estar no gancho para despesas significativas relacionadas a uma propriedade que ele acredita que ele tenha abandonado.
Proteção mutuário
As leis estaduais muitas vezes estabelecer regras adicionais para o abandono de encerramento. Em alguns estados, como Califórnia e Arizona, é legal para um proprietário de abandonar um encerramento sem recurso ou ameaça de seu credor perseguindo-os para a totalidade de seu empréstimo. Estas leis estaduais proteger os proprietários de algumas das potenciais consequências legais de abandono. Isso não significa, porém, que um padrão estratégico é sem consequências, mesmo nesses estados non-recourse. proprietários inadimplentes ainda vai levar um enorme sucesso em seu rating de crédito e podem encontrar-se negado para empréstimos futuros.
Consequências Direito Tributário
Outros regulamentos que regem encerramento abandono são tax-relacionado. Em alguns casos, há consequências fiscais graves para abandonar a obrigação de empréstimo casa. O IRS considera uma obrigação de dívida abandonada que excede o valor da casa para ser um tipo de renda. Em outras palavras, se o abandono e consequente resultado encerramento em algumas ou todas da dívida que está sendo baixado, você paga imposto de renda sobre o valor perdoado em alguns casos. Note-se que esta regra geral não se aplica no caso de empréstimos non-recourse, de acordo com o IRS.
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