Como calcular a escalada de uma hipoteca por Pagador Principal adicionais
Quando você fazer pagamentos em sua hipoteca, o dinheiro vai para pagar os juros em primeiro lugar. Todo o dinheiro que resta depois que paga abaixo do principal, que é o dinheiro emprestado. Se você incluir uma quantidade extra com o pagamento da hipoteca, todo esse dinheiro vai para pagar diretor adicional porque o interesse para o mês já foi pago. Pagamento do principal adicional aumenta ou acelera sua hipoteca assim que você vai ser feito pagando-lo mais cedo. Use uma calculadora de hipoteca on-line para calcular o impacto financeiro de seus pagamentos extras.
Coisas que você precisa
- declaração de hipoteca
Navegue até um site com uma calculadora de hipoteca on-line que calcula o impacto dos pagamentos extra (consulte Recursos para um desses sites).
Digite as informações básicas para sua hipoteca na parte superior da calculadora. Isto inclui o montante emprestado, o número de anos em que a hipoteca será reembolsado, a taxa de juros ea data em que a hipoteca começou.
Clique "Calcular" e confirmar que o valor do pagamento mensal é o mesmo que o que está listado em seu extrato de hipoteca para seus pagamentos mensais regulares. Se não for, verificar a exatidão das informações que você digitou no formulário e calcular novamente.
Clique "Mostrar / recalcular a tabela de Amortização" para ver como os seus pagamentos serão aplicados com base nos termos da hipoteca. Role para a parte inferior da tabela para saber quando o último pagamento é e quanto de juros você vai pagar durante o reembolso de sua hipoteca. Por exemplo, uma hipoteca de 30 anos por US $ 200.000 em 6 por cento interesse é pago 30 anos a partir da data de início e custa US $ 231,676.38 em juros.
Escreva seu pagamento extra na caixa apropriada na seção inferior da calculadora de hipoteca. As opções incluem a fazer pagamentos mensais, colocando um pagamento extra de um montante fixo a cada mês, fazer pagamentos anuais de um valor fixo a cada ano ou fazer um pagamento de uma só vez.
Clique "Mostrar / recalcular a tabela de Amortização" para ver o impacto do pagamento de capital adicional. Por exemplo, digamos que alguém tirou uma hipoteca de US $ 200.000 em 6 por cento de juros de 30 anos em setembro e fez um pagamento extra de US $ 1.000 a cada ano em abril, com dinheiro de restituição de imposto. A tabela de amortização mostra que a hipoteca seria totalmente liquidado em pouco mais de 25 anos - quatro anos e oito meses mais cedo do que o previsto. Além disso, esta pessoa iria pagar apenas US $ 189,210.48 em juros, que é de US $ 42,465.90 menos do que o interesse para pagar a hipoteca em seu cronograma original.
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