O que acontece se você vender a sua casa depois de receber um Permanente modificação do empréstimo?

Enquanto um curto venda ou encerramento deixa um proprietário responsável pela diferença entre o principal devido e o preço de venda da casa, modificação do empréstimo permanente liga um credor para certos termos ao longo da duração da hipoteca, o que significa que credor não pode um equilíbrio deficiência de um credor . Lenders, por vezes, orçada em um arrearage para uma modificação do empréstimo que liga legalmente o proprietário a pagar-lhe credor de uma quantia de dinheiro quando ela compensa o empréstimo depois de vender sua propriedade, de acordo com o Escritório de Advocacia de Colby J. Leonard, LLC.

Um proprietário não pode vender a sua casa e tirar proveito de uma modificação até que complete o processo de modificação, mas ele pode vender imediatamente após a assinatura de um acordo de modificação permanente. Os credores geralmente não restringir a capacidade de um proprietário a vender a propriedade após uma modificação, porque eles recebem fundos federais para modificar empréstimos e evitar os custos de encerramento. participação proprietário em programas de modificação do governo não afeta a capacidade de um proprietário de casa para vender.

Se um proprietário vende sua propriedade, ela vai concordar em fechar a transferência para o seu credor a quantidade que ela deve em sua hipoteca permanentemente modificado a partir das receitas da venda em casa. Se o proprietário vende o imóvel por menos do que o valor do empréstimo modificado, ela terá que pagar um equilíbrio deficiência para o credor que o credor tem o direito de recolher através do processo legal. Os proprietários devem ler as letras miúdas no acordo de modificação para garantir que um representante de empréstimo não tem enganado-os em concordar com uma modificação temporária, que também deixa-los responsável por um equilíbrio deficiência.

Se a modificação do empréstimo ajusta base de custo do contribuinte em sua casa devido a um acordo de credor para reduzir empréstimo principal e ela aproveita a Debt Relief Act Mortgage Perdão, ela pode aumentar o imposto que ela deve na venda. Se um contribuinte aceita uma modificação, ela reduz a base de custo em sua casa para o novo principal acrescido de melhorias. Se ela vende a propriedade, ela terá que pagar mais-valias sobre a quantidade perdoada como lucro. Por exemplo, um contribuinte cujo banco reduz sua casa empréstimo de US $ 200.000 a US $ 150.000 e que vende sua casa por US $ 180.000 vai dever mais-valias sobre $ 30.000 a menos que ele se qualifica para um exclusão do imposto.