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Os proprietários da Carolina do Norte Associações Regras

O estado da Carolina do Norte está se tornando cada vez mais urbana, de acordo com um site postagem 2010 pela Carolina do Norte Real Estate Association. A associação disse que, como resultado, mais pessoas estão comprando casas em loteamentos residenciais e comunidades planejadas com associações de proprietários ativos (HOA). Muitas das associações têm cláusulas restritivas, ou regras, que tratam de questões que vão desde o estilo das casas que podem ser construídas na subdivisão de regulamentos sobre a colocação de latas de lixo e gestão de cães latindo.

Definição



  • A Carolina do Norte Real Estate Association define associação de um proprietário como "uma associação de proprietários, normalmente em uma subdivisão residencial ou comunidade planejada, cujas propriedades estão sujeitos a cláusulas restritivas que limitam o seu uso." A associação imobiliário diz associação em HOAs geralmente é obrigatória, embora a adesão às vezes é opcional. Você não é obrigado a pagar quaisquer avaliações, taxas ou encargos se o seu HOA é voluntária e você optar por não participar. Se membro da associação é obrigatória, você deve pagar as taxas.

Liberdade de expressão

  • Você deve concordar em respeitar as restrições estabelecidas sobre a liberdade de expressão. As regras podem incluir restrições sobre a exibição de sinais, bandeiras ou estandartes. As regras podem prever que tipo de bandeiras e banners podem ser exibidos, e que tamanho.

Ações judiciais



  • The Real Estate Comissão Carolina do Norte diz que salvo raras exceções, você será responsável por seus próprios honorários advocatícios e outras despesas legais se o HOA arquiva um processo contra você por não cumprir as regras e regulamentos do HOA.

Animais e Armazenamento



  • Você deve cumprir todos os regulamentos HOA sobre a manutenção de animais e o armazenamento de bens pessoais, incluindo barcos e veículos de recreio. Por exemplo, pode haver regras contra o armazenamento de um barco na frente de sua casa a qualquer momento, como em uma garagem ou estacionado na rua. portas de garagem pode ser obrigado a ser mantido fechado, excepto quando entrar ou sair ou de realizar a manutenção e tarefas relacionadas.

desenvolvedores

  • O desenvolvedor de uma comunidade subdivisão ou residencial mantém o controle do HOA até que a maioria dos lotes ou casas são vendidas. Sob a lei da Carolina do Norte, o desenvolvedor é o proprietário de todos os lotes não vendidos ou unidades no projeto. Isso dá ao desenvolvedor a maioria dos votos no HOA contanto que detém a maioria do dos lotes ou casas. Com o controle, o desenvolvedor pode alterar livremente ou modificar as regras e regulamentos da associação, desde que ele age de acordo com os documentos legais utilizados na criação da associação.
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