Appraisals fiscais vs. Avaliações Imobiliárias

De acordo com a Fundação de Avaliação, uma avaliação é simplesmente "o ato ou processo de desenvolvimento de uma opinião de valor." Em outras palavras, é uma opinião profissional sobre o quanto uma casa pode vender por no mercado aberto, feito por um avaliador licenciado pelo estado. Uma avaliação não é o mesmo que uma casa inspecção, que é um exame detalhado de uma propriedade. Um avaliador considera a condição geral de uma propriedade na sua estimativa, mas também considera outros fatores.

Uma das técnicas mais comuns de avaliação dos imóveis é para o avaliador para comparar a propriedade para outras propriedades comparáveis ​​que tenham vendido na mesma área recentemente. Outra forma de avaliar uma casa é através da estimativa de quanto custaria para substituir a propriedade se foram completamente destruídas. Esta técnica é mais comumente usado para novas casas para as quais comparações de vendas podem não estar disponíveis.

Porque os impostos de propriedade são com base no valor de um imóvel, um corpo de tributação acha necessário para determinar o valor de uma propriedade, de acordo com suas próprias regras, com o propósito de cálculo de um imposto. Estimar um preço de venda não é uma meta. Nos Estados Unidos, Estado ou municipais governos normalmente executam a avaliação sob as regras estabelecidas por cada estado.

Na maioria dos lugares, um funcionário público chamado de um assessor de imposto é responsável por determinar o valor de uma propriedade para fins de tributação. Na maioria dos lugares, o avaliador irá tentar determinar o valor justo de mercado do imóvel. Ou seja, o quanto um comprador razoável e informado iria pagar para a propriedade. Se ele foi vendido recentemente, o preço de venda é muitas vezes tomadas para estar em ou perto de valor justo de mercado. Se a propriedade não foi vendido recentemente, um assessor público usa métodos semelhantes ao de um avaliador privado - especialmente dados sobre as vendas próximas comparáveis ​​- para fazer uma determinação do valor.