Como segurar o título para o Real Property

Se você está comprando uma casa por si mesmo, você provavelmente vai segurar o título em seu nome sozinho. A propriedade exclusiva dá-lhe o direito exclusivo de viver, hipoteca, alugar e vender a propriedade. Quando você morrer, sua propriedade passará para o herdeiro que você indicar em sua vontade ou, se você não deixar um testamento, de acordo com as normas estaduais. Uma metade de um casal também pode ter título de propriedade exclusiva. No entanto, isso pode exigir que o cônjuge não-proprietário assinar uma escritura quitclaim desistir de quaisquer direitos de propriedade.

Quando duas ou mais pessoas comprar a propriedade juntos, eles podem segurar o título como inquilinos conjuntos com um direito de sobrevivência. Neste arranjo, os co-proprietários possuem a propriedade de forma igual e têm direitos iguais para viver em casa ou recebem renda a partir dele. Depois de um inquilino comum morre, a propriedade passa para os sobreviventes. Isto acontece automaticamente, e a vontade do falecido não muda a posição. Assim, o último sobrevivente inquilino comum vai acabar possuir a propriedade definitiva.

Arrendamento em comum é frequentemente usado quando duas ou mais pessoas comprar a propriedade juntos, mas os co-proprietários não são casados. Ao contrário de inquilinos conjuntos, inquilinos em comum pode possuir a casa em partes desiguais. Assim, um co-proprietário pode possuir 40 por cento da propriedade- outro detém 60 por cento. Quando um inquilino em matrizes comuns, a sua parte passa por sua vontade a quem ele quer. A desvantagem é que o inquilino sobreviver em comum pode acabar possuir a casa com um estranho.

Maridos e esposas que possuem propriedade na Califórnia, Nevada, Wisconsin, Arizona, Louisiana, Texas, Idaho, Novo México e Washington pode segurar o título de propriedade da comunidade. propriedade da comunidade é um tenancy-arrendamento conjunto híbrido em arranjo comum. Cada um dos cônjuges é dono de metade da propriedade, que ele ou ela pode transferir por vontade do cônjuge sobrevivo ou a outra pessoa. Você também pode possuir propriedade da comunidade com direito de sobrevivência, o que significa que automaticamente passa para a morte ao cônjuge sobrevivo.