Definição da Propriedade Pendente em Real Estate

As responsabilidades do agente da lista para qualquer vendedor não é apenas para negociar os termos de uma transação imobiliária, mas para anunciar o estabelecimento de todo o caminho até o dia do fechamento.

Há duas razões para isso. Um é coletar contínuo interesse e ofertas de backup em casa, caso o acordo original cair. O segundo é o marketing pessoal para o agente. Não importa o que o status de uma propriedade é, quando os compradores potenciais chamar, o agente está tentando capturar que levam tanto para a propriedade listada, bem como para o negócio continuou.

Por estas duas razões, a propriedade disposição não é oferecido em sites de consumo como seria arrefecer níveis de interesse de potenciais compradores, resultando em menos telefonemas e interesse de propriedade.

Um corretor de imóveis pode fornecer a disposição corrente de qualquer propriedade que um comprador tenha visto online usando o MLS local (Multiple Listing Service) website. A informação está disponível para qualquer agente, e não apenas o agente cujo nome está no sinal ou anunciados para a propriedade. Além disso, qualquer corretor imobiliário licenciado pode acessar a propriedade para mostrá-lo, não apenas o agente segurando a listagem.

Todas as informações lista pode ser obtida por seu corretor imobiliário. Existem 9 estados diferentes para qualquer propriedade. Ativo - A listagem está ativa, não está sob contrato. Opção Ativo - Há uma proposta aceita na propriedade, mas o comprador tem a opção irrestrito a cancelar por um período limitado de tempo. Direito ativa de Preferência - O vendedor aceitou uma oferta, mas não tem o direito de olhar e aceitar outra oferta, se ele tem condições mais agradáveis. Pendente - Existe um contrato sobre a propriedade que se mudou para fora do estado opção ativa e está pendente de fechamento. Vendido - O contrato foi vendido e fechado, tirá-lo do mercado. Cancelado - A listagem foi cancelado com a corretora listagem. Retirada - A listagem foi retirado do mercado. Alugado - A propriedade foi alugada pelo vendedor ao invés de vendido.

Quando se fala de qualquer agente segurando uma listagem de propriedades, que agente não tem que divulgar os termos de qualquer oferta sobre a propriedade, o tempo que resta do período de opção ou se eles têm quaisquer ofertas pendentes sobre o imóvel.

Por uma questão de fato, seria uma violação da ética deveria qualquer agente divulgar ou a um comprador ou um agente companheiro os termos de uma outra oferta em uma propriedade, ou o tempo que resta do período de opção. Quando se trata de pendentes ofertas, o agente é necessário para obter a permissão dos vendedores para divulgar essa informação.

Quando uma propriedade está pendente, isso nem sempre significa que ele vai ser fechado e vendido. Uma série de coisas pode acontecer quando uma propriedade está em estado pendente.

Por exemplo, o vendedor pode ter garantias sobre a propriedade de que eles não podem pagar. O comprador pode ter sua queda financiamento através. Pode haver reparos reservadas ou deficiências de propriedade que não foram descobertos no início do processo. O vendedor pode não ser concluída credor reparos necessários. Essas são apenas algumas das razões que uma transação pode não ser bem sucedida.

Em última análise, uma propriedade que está em status pendente significa que ele está sob contrato com grandes esperanças de que a transação será fechada. No entanto, devido à quantidade de trabalho e as pessoas envolvidas na coordenação de uma transação fechada isso nem sempre é o caso.