O que é um rácio da dívida Aliança?
Possuir aluguer pode ser uma mina de ouro para os investidores imobiliários. No entanto, se um investidor pretende obter um empréstimo em uma propriedade eo rácio da dívida Pacto projetada não é suficiente, o banco não vai emprestar dinheiro para que investidor imobiliário.
Rácio Covenent dívida (DCR)
Rácio Covenent dívida (DCR) aplica-se a investidores imobiliários que compram imóvel com a intenção de alugá-lo e gerar uma renda. DCR é a relação entre os bancos ou os credores usar para determinar se a conceder o verdadeiro investidor imobiliário do empréstimo necessário para comprar o imóvel.
Como funciona
Bancos calcular o DCR dividindo renda líquida anual da propriedade a partir do serviço da dívida ou empréstimo pagamentos totais anuais. De acordo com RentalSoftware.com, o banco não vai emprestar se o DCR é inferior a 1.
Exemplo
Se sua renda líquida anual é de R $ 30.000 e seu serviço anual da dívida ou pagamentos de empréstimo é de R $ 22.000, então o DCR é 1,5 ($ 30.000 / $ 20.000). No entanto, se o seu serviço da dívida anual é de R $ 32.000, o DCR será 0,93 eo banco não vai levar com um DCR em 0,93.
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