Como funciona um Lease-a-próprio trabalho doméstico?

Quando um comprador entra em um contrato de locação-a-próprio em uma casa, ele entra no arranjo com a intenção de comprar a casa. Embora ele vai ser alugar a casa para um período de tempo antes de fechar a compra, o pagamento do aluguel será um pouco maior do que o valor de mercado, e ele vai oferecer um depósito considerável, que pode não ser reembolsável, caso ele não concluir a compra da casa . Quando o comprador assina o contrato, ele também vai ser convidado a assinar um contrato de venda em separado, bem como o contrato usado para venda tradicional, que descreve o acordo de compra para a propriedade. Por esta razão, é importante para o comprador para avaliar cuidadosamente a casa e negociar um preço apropriado de compra antes de assinar qualquer contrato de locação-a-próprio.

Depois de se mudar para a casa, mas antes de fechar a compra, o comprador aluga uma casa locação-a-próprio por um período de tempo. Um período de locação típico é de aproximadamente 12 meses, embora alguns períodos de locação pode ser tão curto quanto seis meses, e alguns podem ir até três, quatro ou até cinco anos. Enquanto o comprador é o leasing a casa, ele pode fazer pagamentos da locação que são um pouco mais elevados do que do mercado da casa valor- os fundos adicionais pagos a cada mês são retiradas pelo vendedor para ser usado para o pagamento no fechamento de vendas reais. Este arranjo normalmente funciona bem para o vendedor, que pode coletar pagamentos de aluguel muito elevados ao alugar uma casa para um inquilino que é susceptível de tratar a propriedade como o seu, e para o comprador, que aprecia a conveniência livre de manutenção de alugar enquanto economizando dinheiro para um pagamento para baixo e resolver quaisquer problemas de crédito em circulação.

Após o período de locação, os contatos do comprador um credor hipotecário para arranjar financiamento para a compra da casa. Ele pode ser obrigado a pedir e pagar por uma casa inspecção, embora alguns credores podem acordar para tratar o empréstimo como um "refinanciar" em que não é necessário inspecção. Quando o empréstimo é fechado, o vendedor contribui inicial no pagamento do comprador (feita no início do contrato de arrendamento), depósito de segurança e todos os fundos recolhidos através pagamentos de aluguel como créditos para a compra baixo pagamento- esta contribuição normalmente equivale a algo entre cinco e 10 por cento do preço de compra da casa, permitindo que o empréstimo para fechar sem fundos adicionais do comprador. Uma vez que a compra fecha, o comprador assume a propriedade do imóvel e do processo de locação-a-próprio é completa.

Por várias razões, alguns compradores são incapazes de completar a compra de sua casa locação-a-próprio. Se o comprador deve decidir não comprar a casa, ela pode simplesmente notificar o vendedor e sair quando o vencimento do contrato. Enquanto abandonando um acordo de compra de locação-a-próprio raramente tem um efeito adverso sobre classificação de crédito do comprador (a maioria dos contratos de locação-a-próprio ter um "Fora" para o comprador), um inquilino que não completar a compra pode perder qualquer pagamento inicial e depósito de segurança, bem como quaisquer fundos recolhidos através de um maior pagamento de aluguel.