Pode um comprador ir embora sem Causa Durante uma contingência Home Inspection?

leis e práticas imobiliários variam em cada estado. Alguns estados usam regularmente advogados em transações imobiliárias, e outros não. Leis envolvendo inspeções residenciais e obrigações do vendedor também variam em cada estado. Os termos do contrato de compra normalmente esclarecer as obrigações do comprador e do vendedor, e especificar as condições em que um comprador pode cancelar um contrato sem enfrentar ação legal do vendedor ou perdendo o depósito em dinheiro.

A contingência em um contrato de compra modifica quando o contrato torna-se obrigatória. Por exemplo, uma contingência que o comprador deve primeiro vender sua própria casa significa o contrato de venda só se torna obrigatória para o comprador quando e se a casa do comprador vende, dentro de um prazo específico. A contingência para uma inspeção na casa permite que o comprador a oportunidade de inspecionar o imóvel. Caso a inspecção da casa ser insatisfatória, o comprador normalmente tem a opção de cancelar o contrato.

Normalmente, o período de inspecção da casa é para um número limitado de dias após o vendedor eo comprador concorda com os termos e cada um deles assinar o contrato de compra. Isso pode ser 10 ou 15 compradores Days- e vendedores podem negociar para ampliar ou limitar o período de inspeção. leis imobiliários estaduais e contratos de compra pode variar em relação aos direitos e responsabilidades durante a inspecção da casa. O comprador pode ter o direito de solicitar certos reparos após a inspeção, e se o vendedor se recusa a fazer os reparos, o comprador pode continuar com a transação sem os reparos ou cancelar o contrato. Inspecções e pedidos de reparação ocorrer dentro do período de inspeção, como o comprador geralmente perde seus direitos de ir embora ou solicitar reparos depois de terminar o período de inspeção.

Normalmente, o comprador não pode usar o período de inspeção como uma ferramenta para renegociar preço. Isso às vezes acontece quando a inspeção transforma-se uma reparação significativa o vendedor não quer fazer e ele está disposto a reduzir o preço em seu lugar. Não é o momento para o comprador a solicitar uma mudança cosmética, tais como diferentes cores de tinta. Se o comprador inspeciona a propriedade e encontra algum momento ele não pode viver com mesmo se o vendedor tenta corrigir a situação, este é tipicamente motivos para cancelar o contrato dentro do período de contingência casa inspecção. Isso pode acontecer se o comprador descobre a casa tem um problema de mofo ou ruído excessivo na área, além do controle do vendedor.

Se o comprador simplesmente decide cancelar porque ele mudou de idéia e afirma o cancelamento não tinha nada a ver com a inspeção, isso poderia ser um problema para o comprador, fazendo-o perder o seu depósito sério. Desde práticas imobiliários locais, muitas vezes ver o período de inspeção contingência como uma espiada livre para o comprador, o esforço do vendedor para buscar compensação do comprador pode ser inútil. Dependendo da legislação estadual e texto dentro do contrato de compra, o comprador não pode ser obrigado a dar uma razão para o cancelamento durante o período de inspeção.