O que acontece quando um inquilino comum Move Out?

A maioria das locações emitidos são escritas de modo que todas as pessoas nomeadas no contrato de arrendamento são responsáveis ​​pelo aluguel. Isto significa que se um inquilino comum se move para fora, o proprietário ainda pode exercer o inquilino que deixou para levá-lo a pagar. Mais frequentemente, o senhorio persegue o inquilino restante. A lógica é simples: o inquilino restante é facilmente acessível. Se o senhorio não pode cobrar do inquilino que sai eo inquilino restante não pode pagar o aluguel, na íntegra, o senhorio pode despejar o inquilino restantes porque a falta de pagamento é uma violação do contrato de arrendamento.

Em alguns casos, um inquilino comum não tem a intenção de permanecer legalmente responsável para o valor do aluguel, ou de colocar o inquilino permanece na posição de ter de pagar tudo. Por exemplo, ele pode precisar mover simplesmente porque ele tem uma grande oferta de emprego fora do estado. Às vezes, um proprietário ou gerente de propriedade vai deixar inquilinos encontrar alguém para sublocação nestas circunstâncias. Isto significa basicamente o subleaser toma o lugar do inquilino que se move para fora. Para fazer isso, a maioria dos proprietários exige o subleaser para aplicar como qualquer outro inquilino iria e passam necessidades de crédito e verificação de antecedentes básicos. Se os inquilinos usar um subleaser, o inquilino restante paga a sua parte da renda como de costume, eo subleaser começa a pagar a parte do antigo inquilino teria fornecido. O inquilino que sai ainda pode ter que pagar se o novo subleaser não cumprir as suas obrigações, mas porque a maioria dos subleasers pagar, normalmente, subarrendamento absolve o antigo inquilino de responsabilidade para o aluguel.

Em alguns casos muito raros, um senhorio pode elaborar um contrato de arrendamento de tal forma que cada inquilino é responsável apenas pela sua porcentagem da renda. Por exemplo, se havia dois inquilinos, cada inquilino seria responsável por apenas 50 por cento da renda total. A idéia com essas estipulações é que um inquilino responsável não deve necessariamente sofrer pela irresponsabilidade de seu companheiro de quarto. Este é o melhor cenário, pois permite que o inquilino restante para obter toda a unidade de aluguer em apenas uma fração do valor da unidade. Alguns proprietários que permitem que esses tipos de locações incluem uma cláusula que indica o inquilino restante deve fazer um esforço de boa fé para encontrar um companheiro de quarto para o restante do prazo da locação.

Se um inquilino sai, alguns proprietários e gerentes de propriedade deixar o inquilino permanece fora do arrendamento. Os proprietários e gerentes de propriedade, não faça isso apenas para ser gentil - eles entendem que despejar inquilinos e tentando recolher a renda em atraso é caro, e que muitas vezes é melhor financeiramente para encontrar um novo, bom inquilino que vai pagar o aluguel na íntegra todo mês. Como permitir que o inquilino restante para pagar apenas uma porcentagem da renda, esta é uma situação rara, e os proprietários e gerentes de propriedade avaliar cada locação em uma base caso a caso para determinar a legitimidade de sua necessidade para a liberação de locação.