O que é uma escritura Garantia legal em sua casa no Estado de Alabama?

No Alabama, a maioria das transações imobiliárias exigem que o vendedor tem uma ação de garantia. A ação de garantia indica que o titular da ação não tem obrigações pendentes sobre o imóvel e tem o direito de vendê-lo. Além disso, o vendedor garante que ele irá defender o comprador de quaisquer ações judiciais feitas por terceiros em relação à transação. Por exemplo, se o titular da hipoteca do vendedor tenta processar o comprador para o equilíbrio o vendedor deve por conta da casa, o vendedor é responsável por defendê-lo contra esta demanda.

Para uma ação de garantia seja válida, tanto o concedente eo concessionário - o vendedor eo comprador - devem assinar a escritura na frente de um notário. Além disso, Alabama requer ações de garantia para listar o valor da casa, os nomes e endereços do comprador eo vendedor, cidade da propriedade e do concelho e uma descrição da propriedade.

Alabama permite que alguns vendedores de usar uma ação de garantia limitada para transferir imóveis para o nome de um comprador. A ação de garantia limitada, ao contrário de um ato legal de garantia, não protege o comprador contra ações judiciais de terceiros. Em vez disso, esta ação garante apenas que o concedente possui a escritura da casa e possuiu a ação durante todo o tempo que ele viveu lá. Este tipo de ação, portanto, oferece aos compradores proteção limitada contra complicações legais decorrentes da venda da casa.

Consulte o seu advogado antes de comprar imóveis em Alabama para se certificar de sua garantia legal é válida e que a venda é processada corretamente. Depois de receber a escritura de garantia, vá para o tribunal de sucessões para gravar a sua ação. Após fazer isso, você deve visitar o escritório do Comissário da Receita para obter sua propriedade avaliado e pagar imposto sobre a propriedade que você pode dever nele. Se você comprar a casa após 1 de Outubro, a conta de imposto sobre ele não irá transferir em seu nome até 1 de Outubro do próximo ano.