Você pode deduzir comissão paga ao corretor de imóveis quando vender a sua casa?

A base da sua casa é o seu investimento total na propriedade. Isso inclui o preço de compra original da propriedade além de todas as comissões e vendas impostos imobiliários pagos para adquirir a propriedade. A base inclui também o custo de quaisquer acréscimos ou melhorias feitas para a casa. Por último, a base da sua casa aumenta de todas as despesas pagas para vender a sua casa. Isto inclui comissões imobiliárias. Você não pode contar a despesa de reparos em direção a base da sua casa. O Internal Revenue Service considera estes custos como despesas normais necessários para manter, não melhorar a sua propriedade.

Quando você vender a sua casa, o produto da venda são divididos entre o retorno de sua base eo ganho na venda. Sua base em uma propriedade é devolvido livre de impostos. O seu ganho total de capital em uma casa à venda é a diferença entre o preço de venda e sua base em casa. Se o resultado for negativo, você pode declarar uma perda de capital. Note-se que uma perda de capital só pode ser declarada em propriedades de investimento e não podem ser declaradas sobre a venda de sua residência principal.

A tributação do seu ganho de capital depende de quanto tempo você é o dono da propriedade. Se você é o dono da propriedade para menos de um ano, o ganho é de curto prazo e é tributado à sua taxa de imposto de renda. Se você é o dono da propriedade por mais de um ano, o ganho é de longo prazo e tributados à taxa de ganhos de capital de 15 por cento. A perda de capital de uma venda de casa pode ser usado para reduzir seus impostos sobre ganhos de capital em outras vendas. Ao adicionar suas comissões imobiliárias a base da casa, você reduzir seus impostos totais ganho de capital com a venda do imóvel.

O IRS fornece uma dedução adicional contra ganhos de capital provenientes da venda de uma residência principal através da Seção 121 exclusão. Elegendo Seção 121, um contribuinte individual pode excluir até $ 250.000 com a venda de uma residência principal e os contribuintes casados ​​podem excluir até $ 500.000. Para se qualificar para esta exclusão, você deve ter usado a casa como sua residência principal para dois dos últimos cinco anos. Ao afirmar Seção 121 e gravação de base completo de sua casa, você deve ser capaz de reduzir uma grande parcela de impostos ganho de capital da sua casa venda.