Impostos sobre Contratos para Deeds

Em uma transação imobiliária tradicional financiada por um credor de terceiros, o comprador paga um montante fixo e o vendedor percebe um ganho de capital, se ele vende a propriedade para mais do que ele pagou por ele, e se ele não usar a propriedade como um residência. No contrato para operações de ação, no entanto, o comprador paga em parcelas. Devido a isso, o vendedor percebe os ganhos de capital com cada prestação, porque a parte de cada parcela que representa lucro na transação está sujeita ao imposto sobre ganhos de capital. Os ganhos de capital são tributados a taxas que são geralmente mais baixos do que a renda ordinária.

Sob um contrato para o arranjo ação, o vendedor mantém o título de propriedade até que o comprador concluir todos os pagamentos. No entanto, o comprador é responsável pelo pagamento de impostos sobre bens imóveis na propriedade, mesmo que o imposto é avaliado contra o vendedor. Desde o comprador é a parte que paga o imposto, ele pode deduzir do seu rendimento tributável no formulário 1040 se relaciona suas deduções.

Em muitos estados, o vendedor não é titular de uma hipoteca legal sobre os bens sujeitos a um contrato para a transação ação, e ele não precisa de encerrar a recuperar a propriedade se os defeitos do comprador. No entanto, o IRS trata parcelamento do comprador como pagamentos de hipoteca e lhe permite deduzir a parcela de juros de cada parcela do seu rendimento tributável, desde que ele relaciona suas deduções.

Diferentes estados aplicam regras diferentes a inadimplência do comprador. Na ausência de regras especiais que protegem o comprador, o vendedor tem o direito de reclamar o imóvel imediatamente, se os defeitos do comprador, sem passar por procedimentos de execução hipotecária e sem retornar qualquer um dos acumulado dos fundos próprios do comprador para ele. Neste caso, o vendedor percebe um ganho de capital imediato, igual à parcela mais valias da quaisquer ganhos de capital preço total de compra menos já percebeu quando o comprador paga o parcelamento. Se o Estado exige que o vendedor devolução total ou parcial do capital de um comprador inadimplente em caso de inadimplência, a responsabilidade do vendedor para o imposto sobre ganhos de capital é proporcionalmente reduzida.