Para se qualificar para uma hipoteca, seja ele um refinanciamento ou uma transação de compra, o titular da hipoteca deve ter renda suficiente para cobrir os pagamentos mensais e qualquer outra dívida. Isso se aplica a todos, até mesmo os destinatários da Segurança Social.
Na maioria dos casos, banco ou empréstimos instituição do titular da hipoteca vai exigir alguma forma de documentação renda para completar a hipoteca refinanciar. Este é geralmente um salário de um emprego ou um formulário W-2 para fins de imposto de renda. beneficiários da segurança social vai usar a carta de adjudicação inicial que receberam quando aplicado para benefícios. Quaisquer aumentos em sua renda mensal também são anotados com letras adicionais. Um receptor Segurança Social prova sua renda com esta carta e também pode usar extratos bancários com depósitos mensais parecidíssimos de Administração da Segurança Social como prova adicional de renda.
Um dos maiores fatores em um processo de aprovação de refinanciamento hipotecário, aos olhos do credor, é a dívida à relação da renda. Esta relação compara o montante dos pagamentos mensais da dívida ao rendimento total do mutuário. Portanto, quanto menor os pagamentos de dívida em relação à renda total mensal do mutuário, incluindo a Segurança Social, maior a probabilidade de aprovação de refinanciamento hipotecário.
Muitos aposentados temem que sua idade pode desempenhar um papel na aprovação do credor ou negação de uma hipoteca ou uma hipoteca refinanciar. No entanto, por lei federal, o credor não pode negar empréstimo do mutuário sobre a base da idade, sexo, crença religiosa, credo ou cor. Este é um dos princípios fundamentais da Lei Fair Lending.
pontuação de crédito de um mutuário tem um grande impacto sobre o processo global de refinanciamento. Uma pontuação baixa pode produzir, na melhor das hipóteses, uma hipoteca taxa mais elevada e, na pior das hipóteses, uma negação. Uma pontuação elevada ajuda a produzir uma aprovação e as taxas mais favoráveis para o tomador. É no melhor interesse do mutuário para verificar sua pontuação de crédito de alguns meses antes do processo de refinanciamento para verificar erros e removê-los antes que o processo começa.
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