O que é um período de carência para hipotecas?

Uma definição do termo "período de graça" se aplica a sua hipoteca pagamento data de vencimento mensal. Você tem um número de dias para além dessa data para enviar o seu pagamento antes de taxas atrasadas aplica. Dependendo do tipo de hipoteca, pagar dentro de um determinado período também pode reduzir a acumulação de juros. Mas quando se fala de foreclosures, "período de graça" significa algo completamente diferente.

Normalmente, um documento de empréstimo casa vai especificar que o credor hipotecário pode começar encerramento, logo que os pagamentos do empréstimo são 30 dias de atraso, mas os credores muitas vezes esperar o tempo que 90 dias. Depois de um ou dois perdeu pagamento, primeira ação da empresa de hipoteca é entrar em contato para fazer acordos de pagamento.

Uma vez que a empresa de hipoteca determina que é improvável que você trazer o seu atual empréstimo, geralmente de 90 dias a partir do primeiro pagamento perdido, eles apresentar uma notificação de incumprimento. Este avisa oficialmente que se você não satisfazer os termos de seu empréstimo, pagando todos os saldos devidos incluindo taxas acumuladas, sua casa vai ser apreendidos e vendidos em leilão. Mais 90 dias podem passar antes que a venda de sua casa em leilão

O período entre o primeiro pagamento em falta e a apresentação da notificação de incumprimento é comumente chamado o período de carência. Outros termos para este período são pré-forclosure ou o período reintegração. Durante o período de carência, remédios para evitar o encerramento ainda estão disponíveis para você.

Durante o período de carência, você pode vender a sua casa e reembolsar a companhia de hipoteca com o produto da venda. Se a sua casa vale menos do que o valor do empréstimo, o banco pode optar por aceitar uma venda a descoberto. O banco também pode aceitar uma ação em vez de encerramento. Ou o banco pode oferecer para reestruturar seu empréstimo, se as taxas de juros atuais são baixos o suficiente para trazer os pagamentos a um nível que é acessível para você.

Para tirar melhor proveito do período de carência, assim que você perceber que você não será capaz de fazer o pagamento da hipoteca, as agências de contato que se especializam em ajudar os proprietários em dificuldades financeiras. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano EUA pode ajudar a encontrar conselheiros de habitação e organizações sem fins lucrativos que podem ajudar a evitar o encerramento. Para os empréstimos de FHA, Federal Housing Administration pode ser capaz de ajudar com financiamento sem juros para compensar falta de pagamentos.