Cessar e desistir Foreclosure

Essencialmente, uma carta cessar e desistir é uma carta formal do mutuário para o credor exigir que ele pare de tentativas de coletar dívida hipotecária, que muitas vezes pode ser invasiva e desagradável. A carta especifica que tanto o mutuário realmente não têm a dívida ou, como é comum em foreclosures, que outro processo legal está sendo usado para interromper a coleta inteiramente. A carta se torna importante quando a venda de encerramento está se aproximando, e que o mutuário precisa de uma forma de notificar o credor que não pode ter lugar. advogados de encerramento muitas vezes se especializam em tais letras.

Em muitos casos, uma carta cessar e desistir é acompanhado por ação judicial por parte do mutuário. O mutuário arquivos de um movimento para parar o encerramento e, potencialmente, até mesmo processar o credor para um encerramento impróprio. ações impróprias que anular um encerramento variar com base em contratos de hipoteca e laws- Estado, mas em geral, o credor não segue processos devido ao preparar e assinar contratos legais, avaliando totalmente propriedades ou está a cometer outros descuidos.

Devido ao grande número de foreclosures que ocorreram na esteira do 2008-2009 crise da habitação, muitos bancos começaram a correr processos de encerramento, que por sua vez levou a um aumento acentuado nas ações judiciais em que os mutuários lutou contra o encerramento devido ao arquivamento indevido. O governo, em muitos casos, emitiu o que é conhecido como uma ordem para cessar e desistir de muitos bancos que tiveram problemas. Estas ordens exigiu que os bancos para avaliar seus processos de encerramento e fazer mudanças fundamentais para que eles seguiram os regulamentos estaduais e realizou-se em um tribunal de direito.

Uma carta cessar e desistir pode ser usado em outras circunstâncias de encerramento para além ação imprópria pelo credor. Por exemplo, se o mutuário está entrando em negociações com um setor da organização de empréstimos para modificar o empréstimo, mas ainda está recebendo ameaças de ações legais de outro departamento, uma carta cessar e desistir pode esclarecer a questão. A carta também pode avisar de uma futura falência, que fica automaticamente o processo de encerramento.