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Como o governo empréstimo modificação funciona?

O objetivo do programa de modificação do empréstimo do governo é permitir que os proprietários de reduzir seus pagamentos de hipoteca mensais para evitar foreclosures. O programa de modificação casa acessível (HAMP) trabalha com o seu credor para modificar os termos de seu empréstimo de hipoteca existente. Embora seja um programa de governo, é o credor que aprovar sua modificação do empréstimo. Diferentes credores têm regras diferentes sobre qualificações para uma modificação do empréstimo, e antes que o credor aprova a modificação do empréstimo, o borrow deve atender a esses requisitos.

modificações



  • A modificação do empréstimo é qualquer tipo de alteração ao contrato original ou mais recente assinado pelo credor e que o proprietário. Você pode modificar os termos do reembolso, valor do pagamento mensal, taxa de juro ou o prazo do empréstimo. Ao negociar sua modificação com o seu credor, você só deve concordar com uma modificação do empréstimo você está certo, você pode dar ao luxo de pagar.

requisitos



  • Para se qualificar para HAMP, a casa associada com o empréstimo hipotecário tem que ser a residência principal. Além disso, o empréstimo hipotecário tem que ter um saldo principal de menos de US $ 729.750, eo pagamento mensal da hipoteca atual tem que ser mais do que 31 por cento de sua renda mensal bruta. Além disso, você deve ter fechado seu empréstimo de hipoteca antes de 1º de janeiro de 2009. Finalmente, você tem que convencer o credor do seu sofrimento e que você não é capaz de manter a propriedade sob os termos do contrato de hipoteca atual.

dificuldade



  • Dificuldades incluem mudanças importantes eventos da vida, como o desemprego, problemas de saúde ou mortes na família. Se você tem experimentado uma mudança grande evento vida, você deve entrar em contato com o seu credor e perguntar sobre a sua elegibilidade para modificar seu empréstimo hipotecário já existente no âmbito do programa HAMP. Você também deve escrever uma carta e explicar cada detalhe desta dificuldade. A carta deve explicar como chegou à sua situação atual e quanto você pode dar ao luxo de pagar mensalmente. Se você está desempregado, você deve explicar a sua fonte de toda a renda.

Valor Presente Líquido

  • Antes do credor modifica o seu empréstimo hipotecário, ele realiza um teste de valor presente líquido. A fórmula exacta utilizada pelos credores para o teste de valor actual líquido não é conhecido. No entanto, o teste determina a rentabilidade básica para o credor de modificar sua hipoteca existente. Você vai passar ou falhar no teste de valor presente líquido, e seu credor não vai aprovar uma modificação do empréstimo, se você não passar este teste.

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