fechamento imobiliário envolve a transferência de título em troca de dinheiro ou de financiamento, de acordo com US Definitions.com Legal. leis de fechamento imobiliário variam de estado para estado. No entanto, o Departamento de EUA de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) promulgou legislação que obrigue a padronização da estimativa de boa fé e documentos custos de fechamento dado a compradores e vendedores no fechamento de uma transação imobiliária.
A Lei de Procedimentos Imóveis (RESPA) é uma lei federal que ajuda a proteger os consumidores de práticas desleais por parte de prestadores de serviços de liquidação durante o processo de compra de casa e empréstimo, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano EUA.
Desde a crise das hipotecas no final de 1990, alterações foram feitas para as divulgações obrigatórias de um agente imobiliário, advogado, Custódia pessoa, ou credor hipotecário deve fornecer a um comprador ou vendedor como parte das leis de fechamento imobiliário.
Se um comprador toma dinheiro emprestado para fechar uma transação imobiliária, o comprador deve receber uma estimativa de boa fé divulgação dos custos totais da compra. Em 1º de janeiro de 2010, a nova estimativa de boa fé deve ser fornecido para o mutuário dentro de três dias de um pedido de empréstimo. A estimativa de boa fé inclui três categorias de taxas e encargos: encargos que não pode mudar, encargos que podem aumentar até 10 por cento, e as cargas que podem variar. Qualquer alteração nos custos fixos a partir da data de aplicação do fechamento deve ser divulgado em uma nova boa forma Faith Estimate se a variação dos custos superior a 10 por cento do montante originalmente divulgadas.
Pelo menos um dia antes do fechamento, direito imobiliário exige uma divulgação de todos os débitos e créditos para o mutuário eo vendedor através da Declaração de Liquidação HUD-1. A Declaração de Liquidação HUD-1 consiste em três páginas que resumem e relacione todos os débitos e créditos. Um mutuário deve verificar a Declaração de Liquidação HUD-1 contra a estimativa de boa fé recebida do credor para garantir os valores permanecem os mesmos. Desde 1 de Janeiro de 2010, a Declaração de Liquidação HUD-1 inclui um quadro comparativo mostrando encargos que não poderiam aumentar em liquidação, acusa que, no total, não poderia aumentar mais de 10 por cento, e os encargos que podem mudar. Se as acusações de que não pode aumentar aumentaram ou os encargos que não poderia aumentar mais de 10 por cento excedeu 10 por cento, em seguida, o credor deve reembolsar o mutuário quer a liquidação ou dentro de 30 dias após a liquidação.
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