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Senhorio e inquilino lei em Oregon

A fim de proteger tanto o proprietário eo arrendatário, a lei Oregon estabelece regras que regem todos os aspectos de alugar. Estas leis começar com a assinatura do contrato de arrendamento, estado que taxas um senhorio pode cobrar um inquilino e explicar quais as responsabilidades do inquilino tem a propriedade e seu proprietário.



Conteúdo

De concessão



  • O proprietário pode fornecer o locatário com um contrato escrito ou por via oral. Em um contrato de locação por escrito, o locador deve incluir o valor do aluguel, quantidade de quaisquer outras taxas, a duração do contrato de arrendamento e quaisquer regras o proprietário tem para a propriedade. Por exemplo, o proprietário pode incluir uma política de fumar ou a política de estimação. Se a propriedade fica no 100-Year Flood Plain, uma área em Oregon, que enfrenta inundações periódicas, o locador deve notificar o inquilino. Se o proprietário não notifica o inquilino e as inundações de propriedade, o inquilino pode exigir uma indemnização até dois-meses de aluguel do proprietário do imóvel, de acordo com o Oregon State Legislatura.

Honorários

  • O senhorio não pode aumentar o depósito de segurança durante o primeiro ano. Se o inquilino assina um novo contrato de arrendamento com o proprietário após o primeiro ano, o senhorio pode aumentar o depósito de segurança. No entanto, o Oregon Assembléia Legislativa do Estado relata que locador deve dar ao inquilino três meses para pagar o novo depósito. O senhorio não pode aumentar a renda durante o período do arrendamento. O senhorio pode cobrar uma tarde para o aluguel não pago. No entanto, o inquilino deve pagar após o quarto dia do mês e do arrendamento deve indicar o montante taxa de atraso, de acordo com o Oregon State Legislatura.

Requisitos landlord



  • O locador deve fazer todos os reparos necessários para manter a propriedade alugado em uma condição habitável. Isto inclui a reparação descascamento de tempo, canalização, sistemas elétricos e sistemas de esgoto. O locador deve manter terrenos de propriedade em uma condição limpa. O locador deve dar ao inquilino aviso prévio de 24 horas antes de entrar na propriedade para inspecionar ou reparação, exceto em situações de emergência, de acordo com o Oregon State Legislatura. Para propriedades maiores, o senhorio deve dar os inquilinos a oportunidade de reciclar. O Oregon Assembléia Legislativa do Estado relata que os proprietários com cinco ou mais unidades devem fornecer caixas de reciclagem.

Requisitos inquilino



  • O inquilino deve seguir o contrato de locação. Por exemplo, o inquilino não pode manter animais de estimação na propriedade sem uma aprovação listados no contrato de locação. O inquilino deve manter a sua unidade de locação em uma condição limpa e deve relatar reparos necessários para o senhorio. O inquilino deve manter um olho em seus animais de estimação ou convidados. Quaisquer hóspedes do inquilino também deve seguir as regras listadas no contrato de locação.

despejos

  • O senhorio pode despejar um inquilino para quebrar os termos do contrato de locação. Por exemplo, o senhorio pode despejar um inquilino que não paga o aluguel. O locador também pode despejar um inquilino que causa grandes danos à propriedade ou se ocorre a ruptura do inquilino ou ameace outros inquilinos. Antes de iniciar uma ordem de despejo, o senhorio deve dar ao inquilino um aviso por escrito. O Oregon State Bar relata que o senhorio deve dar um inquilino um aviso de 72 horas por falta de pagamento do aluguel e um aviso de 24 horas, se o inquilino tem mostrado um comportamento perigoso. Após o período de notificação por escrito expira, o senhorio pode arquivar para uma ordem de despejo em tribunal.

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