Pessoas que não podem pagar suas hipotecas, bem como aqueles que receberam suas hipotecas de menos-que-honesto credores hipotecários, pode enfrentar uma ação de encerramento. Isso significa que o credor hipotecário arquiva um processo formal em tribunal a fim de reaver e vender o imóvel hipotecado. Às vezes, porém, essas ações terminar com um aviso prévio de despedimento de encerramento.
Um aviso de demissão de encerramento é um movimento formal apresentada pelo advogado do demandante em um caso de falência. O aviso diz ao tribunal que o autor não pretende continuar a prosseguir uma acção de encerramento contra o réu e move que o tribunal deixar o caso. Como alternativa, um aviso prévio de despedimento de encerramento pode referir-se a uma carta do tribunal envia para o réu em um caso de falência. A letra indica o autor abandonou o processo de encerramento.
Um aviso de demissão de encerramento significa que a ação de encerramento contra o réu está parado. Isso significa que o réu começa a ficar em casa e manter a sua casa, pelo menos até o momento em que o requerente refiles o processo de encerramento. Em alguns casos, um aviso de demissão de encerramento pode significar o réu tem o direito de buscar a demissão da hipoteca, como se o autor interpôs um encerramento fraudulento, mas geralmente a hipoteca permanece.
Um réu pode receber um aviso de demissão de encerramento que observa o caso foi descartado "com prejuízo" ou "sem prejuízo". Se o aviso diz "com prejuízo", isso significa que o tribunal tenha encontrado alguma razão o requerente não pode refile o processo de encerramento. Isso pode acontecer se o requerente entra com a ação de má fé ou não processá-lo dentro de um prazo razoável. Se o aviso diz "sem prejuízo", isto significa que o plantiff pode refile o processo a qualquer momento. Avisos que indicam despedimento sem prejuízo são mais preocupantes para um proprietário, porque o proprietário não pode garantir o autor irá abster-se de uma acção judicial futuro.
O advogado de um autor em uma ação judicial de encerramento arquivos um aviso prévio de despedimento de encerramento antes da data de encerramento ou venda da casa. O tempo exato o advogado faz isso varia, pois cada estado tem suas próprias regras sobre a quantidade de tempo os proprietários têm para responder ao encerramento notices- isso impacta quanto tempo leva para definir a data formal da venda.
Normalmente, a obtenção de um aviso prévio de despedimento de encerramento é uma coisa boa, especialmente se o tribunal rejeitou o caso com o preconceito. No entanto, um aviso prévio de despedimento de encerramento nem sempre garante que você está fora de água quente legal com a sua casa.
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