Como Sever Joint Inquilinato

Transmitir o seu interesse para a propriedade a um terceiro. A ação quitclaim ou uma ação de garantia pode ser usado para transmitir o seu interesse na propriedade para outra pessoa. Neste ponto, o arrendamento conjunto é cortado porque o seu transporte destrói as quatro unidades, que eram necessárias para criar a locação conjunta. As quatro unidades de locação comum estão presentes quando todos os inquilinos conjuntos tomar o seu interesse na propriedade, ao mesmo tempo, sob o mesmo instrumento, como uma escritura. Além disso, todos os inquilinos conjuntos igualmente pode possuir toda a propriedade. Depois de transmitir o seu interesse na propriedade a um terceiro, o terceiro detém a propriedade como um inquilino em comum aos restantes inquilinos conjuntos. Ao contrário de inquilinos conjuntos, inquilinos em comum só tem título a uma determinada percentagem da propriedade. Por exemplo, se existem três inquilinos conjuntos, e um indivíduo transmite seu interesse para um terceiro, o terceiro só possui um terço interesse no propriedade- os restantes dois inquilinos conjuntos continuam a compartilhar a propriedade simultânea em relação a sua porção de a propriedade.

Transmitir o seu interesse na propriedade para outro inquilino comum como uma opção alternativa. Este método também corta a locação conjunta. Por exemplo, se você possui propriedade como um inquilino comum com outros dois indivíduos, você pode transferir um terço interesse na propriedade para outro inquilino comum. O indivíduo que recebe esse interesse tem o título de um terço interesse na propriedade como um inquilino em comum com o outro inquilino comum restante. Além disso, os restantes inquilinos conjuntos continuar a partilhar um interesse indivisível em dois terços da propriedade.

partição demanda da propriedade mediante a apresentação de uma petição no tribunal para tanto fisicamente dividir a propriedade ou vender o imóvel. Se você não optar por transferir o seu interesse na propriedade para outra pessoa, você pode procurar uma partição da propriedade em tribunal. Um juiz ordenará uma partição em espécie, que é uma divisão física do imóvel, a menos que a divisão física é impossível e não no melhor interesse de todos os inquilinos conjuntos. Como resultado, você e os outros proprietários simultâneos do imóvel vai manter a propriedade como inquilinos em comum. Alternativamente, o tribunal pode ordenar uma partição por meio de venda, segundo o qual o imóvel é vendido e os lucros da venda são divididos entre os co-proprietários.