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Será que um locatário tem que pagar aluguel Mesmo se um proprietário não corrigir os problemas?

Locatários são esperados para pagar o aluguel em dia cada mês, cuidar da propriedade que aluga e deixar o proprietário saber se a manutenção é necessária. Em troca, espera-se que os proprietários para manter a propriedade na reparação adequada. Cada estado define suas próprias leis sobre o direito de um inquilino para reter o aluguel até que os reparos estão completos, mas a maioria dos estados permitem que se o proprietário se recusa a manter a propriedade em uma condição habitável segura.

A promessa



  • Muitos estados mandato que cada contrato de locação carrega uma garantia implícita que os proprietários só vai alugar, propriedades seguras habitáveis ​​para os seus inquilinos. O cerne da questão, muitas vezes torna-se definir o que é seguro e habitável. preocupações de segurança óbvias incluem infestações de baratas ou roedores, problemas eléctricos e hidráulicos e a falta de água. Além disso, enquanto os proprietários não são normalmente necessários para proporcionar ar condicionado, que tem de fornecer calor por meio de uma unidade ou seguros, aquecedores operáveis ​​que aquecer adequadamente o espaço. Se o problema foi causado pelo inquilino, o senhorio, muitas vezes tem o direito de fazer a reparação e cobrar o inquilino para o custo para corrigir o problema.

Reparação e Regras Deduzir



  • Alguns estados recomendar o inquilino notificar o senhorio das reparações necessárias logo que seja razoavelmente possível, por escrito e por telefone. Fracasso para fazer os reparos dentro de um período razoável de tempo - 30 dias para os não-emergência, um dia ou dois para emergências - dar inquilinos o direito de ter os reparos feitos e deduzir o custo dos reparos provenientes de aluguel do próximo mês. Alguns estados têm limites sobre o quanto pode ser deduzido por qualquer reparo. Na Califórnia, o limite é de até um mês de aluguel.

Nem todos os estados permitir que ele



  • Inquilinos deve verificar suas leis estaduais antes da retenção do aluguel como alguns estados não permitem a inquilinos de reter aluguel até que um proprietário não precisava de reparos. Um inquilino que retém alugar em tal estado pode ser legalmente despejado por falta de pagamento de aluguel. Inquilinos nestes casos deve abrir processo contra o proprietário para ter os reparos feito se o proprietário não fazê-las por conta própria.

Que repara Qualificar

  • Embora a maioria dos estados permitem que os inquilinos para reparar e deduzir, ou de outro modo reter o aluguel até que um proprietário faz reparos, é importante distinguir que repara qualificar para tais medidas. Uma mancha no tapete é feio, mas não faz a propriedade inseguros ou inabitáveis, portanto, não se qualificar na maioria dos casos. Uma janela quebrada que permite que o ar frio, ar quente, roedores e acesso assaltantes para a propriedade cairia sob o direito de exigir remédio ou para reparar e deduzir se o proprietário não corrigir o problema. Os inquilinos podem procurar aconselhamento jurídico para determinar se os reparos necessários qualificar como necessário para tornar a propriedade segura e habitável.

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