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Deed of Trust Vs. Contrato para a ação

Nem uma ação de confiança ou de um contrato para a ação é um verdadeiro ato. A ação é um documento usado para transferir título para obras estate reais de confiança e contratos de obras são arranjos para a compra de terras, cada legalmente diferente de uma hipoteca. Ambos envolvem alguém segurando o título de propriedade até que você já fez todos os pagamentos em seu empréstimo.

Ação de confiança



  • Quando você compra uma casa com uma ação de confiança, o credor nomeia um terceiro como um administrador. O administrador detém o título para casa até que você pagou seu empréstimo à habitação. O administrador não tem controle ou direitos sobre sua propriedade, e na maioria dos aspectos, este arranjo é idêntico a uma hipoteca. Se você padrão, no entanto, o credor pode encerrar sem a aprovação de um juiz, mostrando prova de padrão para o administrador, os estados do Web site Nolo legais.

efeito



  • Se um emprestador tem que ir ao tribunal para impedir, ele pode levar até um ano, enquanto foreclosures não judiciais só levar alguns meses. Você pode desafiar um encerramento não judiciais no tribunal, estados Nolo, mas você tem que arquivar o processo. Em alguns estados, todos os credores usar ações de confiança, em vez de mortgages- em outros, o credor pode escolher. O único benefício para os proprietários é que se o encerramento não pagar a hipoteca, um número de estados impedir o credor de processar você para o resto do dinheiro.

Contratos para Deed



  • Um contrato para a ação é um método para comprar uma casa com financiamento do vendedor, Phillip Kunkel afirma em um relatório da Universidade de Minnesota. Em vez de tomar uma hipoteca, você assinar um contrato para fazer pagamentos mensais na propriedade para o vendedor. Você toma posse da propriedade de uma vez, mas o vendedor detém sobre o título até que você tenha pago a sua dívida na íntegra. Como comprador, você provavelmente terá que assume a responsabilidade pelo pagamento de impostos imobiliários e prémios de seguros na terra.

Significado

  • Se você não pode qualificar para uma hipoteca, um contrato para a ação pode ser uma boa alternativa: Se o vendedor está disposto, você não terá que cumprir as mesmas normas como um credor institucional. Você também pode economizar dinheiro, como você não vai pagar taxas de originação de empréstimo e outros custos de fechamento. Se você padrão sobre o empréstimo, no entanto, o vendedor pode ter de volta a propriedade sem um encerramento e você vai perder todo o dinheiro que você investiu nele.

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