Você pode adicionar custos de fechamento para um empréstimo de hipoteca?

A refinanciar compensa um empréstimo casa existente com os rendimentos de um novo empréstimo. Em um refinanciamento, você normalmente tem permissão para adicionar custos de fechamento para o novo hipoteca. Você precisa de capital suficiente para pagar o saldo de hipoteca anterior, mais o valor de fechamento custo. Os credores geralmente não cobram uma taxa mais elevada de juros ou impor muitos limites para os custos de fechamento você pode rolar para o empréstimo de refinanciamento. No entanto, os credores estabelecer limites loan-to-value, que limitará a quantidade que você pode pedir emprestado em relação ao valor de uma casa. Se pagar a sua hipoteca antiga faz com que você ultrapasse o limite máximo de LTV, você não pode adicionar custos de fechamento para sua nova hipoteca.

Você geralmente precisam de um pré-pagamento ao comprar uma casa e os credores geralmente não permitem que você adicione custos de fechamento para o equilíbrio de um novo empréstimo. O pagamento para baixo minimiza o risco do credor em uma transação de compra, garantindo que você tem um interesse financeiro em casa. Ao exigir que você pague seus próprios custos de fechamento, um credor ainda garante que você está mais investido na propriedade e, portanto, menos probabilidade de default. compra empréstimos normalmente têm limites de LTV entre 97 por cento e 75 por cento, ou seja, os intervalos de pagamento necessários entre 3 por cento e 25 por cento, dependendo do tipo de empréstimo e propriedade. Apenas alguns empréstimos feitos pelos bancos, ou apoiados pelo governo, como Veterans Affairs e empréstimos rurais, permitir que zero no pagamento.

A Federal Housing Administration, o Departamento de Agricultura e do VA permitem financiar um custo de fechamento específica ao comprar uma casa. FHA empréstimos impor uma prémio de seguro de hipoteca inicial, o USDA exige um taxa de garantia e VA empréstimos têm um taxa de financiamento. Estas taxas de uma só vez ajudar a cobrir o credor em caso de omissão. Os programas governamentais permitem adicionar estes custos para o seu novo saldo do empréstimo, sem afetar o limite LTV.

O custo de obter uma hipoteca varia conforme a localização e credor. Em 2014, Bankrate informou que o Texas tinha os mais altos custos médios de fechamento do país e Nevada teve a menor. Fatores como pessoal credor e cumprimento das regras de hipoteca federais e encargos credor regulamentos de impacto, enquanto as taxas de terceiros, tais como o seguro de título e escrow serviços variam muito entre os fornecedores. Bankrate também relataram que as taxas de hipoteca estavam em ascensão a partir do momento da publicação.