Venda de casas mobiliadas Vs. Sem mobília
Vender um mobilado casa pode ser uma vantagem ou desvantagem, dependendo da condição do mobiliário e as necessidades e gostos pessoais de potenciais compradores. A nova casa artisticamente decorados com mobiliário de design tem mais apelo do que uma casa cheia de móveis desgastado e ultrapassada. Mesmo que o seu comprador ama e quer o mobiliário, a compra de uma casa mobilada às vezes pode ser um obstáculo, como muitos credores não vai financiar a compra de bens pessoais.
Conteúdo
Real versus propriedade pessoal
Antes de comercializar sua casa, entender o que você está vendendo. O mercado imobiliário é a terra e todas as coisas permanentemente ligado. Os anexos artificiais, tais como os edifícios, são melhorias. propriedade real é o interesse na terra e melhorias. Ao vender uma casa sem móveis, você está vendendo imóveis. Ao vender uma casa mobilada, você está vendendo bens imóveis e bens pessoais.
melhorias
Melhorias afixados à terra e casa, tais como luminárias, carpetes ou na piscina do solo são de propriedade real. Os itens não afixados à propriedade, como um spa portátil ou jogar tapetes, são de propriedade pessoal. A casa móvel pode ser propriedade pessoal ou real, dependendo do apego à terra. Móveis é propriedade pessoal.
Início questões de empréstimos
Se o seu comprador está usando um empréstimo para comprar sua casa mobiliada, seu empréstimo não pode financiar a compra de bens pessoais. Home empréstimos são frequentemente específicos à propriedade real. Enquanto as leis sobre contratos de compra de imóveis pode variar por estado, alguns credores podem exigir que o comprador especificar qualquer propriedade pessoal incluído com a propriedade real tem valor zero, se mencionado no contrato de compra.
Problemas de avaliação
A maioria dos empréstimos à habitação exigem uma avaliação, antes de o credor irá financiar o empréstimo. A avaliação imobiliária não leva em conta o valor de qualquer propriedade pessoal incluído com a oferta. Portanto, se o valor da casa é de R $ 100.000 eo valor mobiliário é de R $ 20.000, a avaliação só irá refletir a US $ 100.000, o que significa que a propriedade será sob avalie, se você precisar dele para avaliar em US $ 120.000 para incluir o preço de compra total.
Oferta em Mobiliário
Quando você decidiu listar uma casa mobiliada, considere fazer o mobiliário disponível fora da compra de casa, em vez de incluí-la no preço de sua casa. Um comprador de fazer uma oferta em sua casa mobiliada pode diminuir significativamente a oferta e pedir para a casa sem mobília, marcando para baixo o preço muito abaixo do valor do mobiliário. Isso transforma os móveis em moeda de troca dos compradores.
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