Formas legais para comprar uma casa
Quando você faz uma oferta para comprar uma casa nova, você é esperado para apresentar certos documentos e papelada para iniciar uma transação de compra legal. Durante o seu encerramento, os fundos para a compra será transferido para a festa correta, e você vai ser convidado a assinar diversos documentos legais para se tornar o novo proprietário do imóvel. Dependendo de qual estado em que vive, a lista de documentos podem variar, mas a maioria dos estados exigem vários documentos em comum.
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Contrato de Compra e Venda
Quando você pretende comprar uma casa de um vendedor, a maioria dos estados exigem que você apresentar uma oferta de compra que esboça suas condições de compra e quaisquer pedidos especiais para concessões vendedor durante o processo de vendas. Uma vez que sua oferta de compra seja aceite pelo vendedor, um contrato conhecido como uma compra e venda é elaborado. A compra e venda geralmente inclui todos os detalhes da compra, incluindo os nomes de todos os compradores e vendedores, o preço total da compra, a comissão paga ao agente imobiliário, e a data de encerramento solicitado. O contrato de compra e venda é usado para assegurar o financiamento da empresa de hipoteca, e é apresentado como parte da papelada fechamento.
Divulgação tinta com chumbo
Os EUA website formas jurídicas indica a maioria dos estados exigem um aviso chumbo divulgação pintura para ser incluído nas formas legais necessários para comprar uma casa. Mesmo se não houver nenhum exemplo conhecido de tinta com chumbo associado à propriedade, a divulgação de tinta de chumbo deve indicar que há uma possibilidade para a presença de tinta com chumbo em qualquer casa construída antes do ano 1978. Na maioria dos estados, o vendedor é também obrigados por lei a fornecer a divulgação completa por escrito se houver uma instância conhecida de tinta com chumbo presente em qualquer lugar dentro ou fora da propriedade.
Formas de identificação
Quando você encontrar com o agente de fechamento para assinar os documentos de fechamento finais sobre a compra de imóveis, você será obrigado a preencher um formulário que fornece a prova da sua identidade. Você será solicitado para mostrar o agente de fechamento de um ID original da foto, como carteira ou passaporte de motorista, bem como um cartão de Segurança Social. Você também será obrigado a assinar uma declaração atestando o seu nome completo.
Divulgações vendedor
Além das divulgações de pintura de chumbo, o vendedor deve fornecer quaisquer divulgações adicionais sobre a condição da casa. Se algum dano ocorreu, ou se as alterações foram feitas para a propriedade após a oferta de compra inicial foi aceito, o comprador deve ser informado dessas alterações. Ele deve ser divulgado se a morte já ocorreu na casa. A não divulgação adequadamente informações sobre uma propriedade pode fornecer fundamentos legais para a anulação do contrato de compra em alguns estados.
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