Como é que um Mortgage FHA afetam o vendedor de uma casa?

De acordo com as diretrizes FHA, um vendedor está autorizado a contribuir com até 6 por cento do preço de venda para os custos de fechamento do comprador. A concessão de 6 por cento não é obrigatória, mas pode influenciar o preço de venda e capacidade do comprador para comprar o imóvel. Os custos de fechamento incluem taxas de originação, honorários advocatícios e despesas de documentação necessários. Fechando os custos também incluem pontos se o comprador deseja comprá-los, a fim de reduzir a taxa de juros. O vendedor não é permitido o pagamento de qualquer parcela do pagamento do comprador.

A FHA segura apenas uma propriedade para o preço do contrato se avalia igual ou inferior ao valor de mercado. Como resultado, o vendedor não pode vender sua propriedade acima do valor de avaliação se o comprador quer utilizar o financiamento FHA. O Departamento EUA de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) não permite um avaliador para predeterminar um valor mínimo, a fim de estabelecer de valor de mercado nem permite um comprador para participar no "shopping appraisal", a fim de obter o maior valor de avaliação.

A inspeção da casa não é exigido pela FHA, mas parte da avaliação FHA exige que a propriedade ser avaliada a segurança e solidez. Um vendedor é obrigado a reparar todas as preocupações estruturais e de segurança, se o avaliador FHA considerar necessário. O vendedor é obrigado a reparar e pagar por esses reparos obrigatórios, mas ele não é necessário para corrigir problemas menores, a menos que os reparos são listados como uma contingência no acordo contratual.

A FHA tem limites de empréstimo, assim que um vendedor não pode vender sua casa acima desses limites se o comprador quer utilizar o financiamento FHA. De acordo com a FHA, em 1º de janeiro de 2011, o limite de empréstimo FHA é de R $ 417.000 na maioria dos municípios. Nas comunidades determinado a ser de alto custo, o limite de empréstimo aumenta para US $ 729.750 para uma única unidade residencial.