Como Comprar uma casa sem Capital

Muitos cidade, município e estados oferecem baixo programas de assistência de pagamento para os compradores que precisam de um pouco de ajuda extra. Estes programas geralmente têm qualificações específicas, tais como restrições de renda, pontuação mínima de crédito, regras de diretrizes de ocupação e localização. Diferentes programas podem variar em detalhes, mas geralmente são oferecidos na forma de um empréstimo sem juros, segunda hipoteca silencioso ou concessão. Contacte o seu escritório de serviços sociais e de saúde ou município departamento de habitação local para inquirir sobre os programas disponíveis.

O Departamento de Agricultura dos Estados Unidos oferece um empréstimo de zero-down para os compradores com baixa a renda média. Este tipo de empréstimo é voltado para o desenvolvimento das zonas rurais, e a propriedade assunto deve atender às diretrizes da área, juntamente com outros fatores de qualificação. Não só é este empréstimo de zero-down, mas nenhum seguro de hipoteca é necessária - o que reduz o pagamento mensal do mutuário substancialmente. Como qualquer outro programa de empréstimo, você deve atender aos padrões de crédito e de renda. Verifique com o seu credor local para obter detalhes.

Se você tem um fundo militar, o Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA oferece um empréstimo de zero-down para veterinários qualificados. Este empréstimo é fornecido por instituições de crédito hipotecário privado, mas é apoiado pela VA - o que significa que pode haver ajuda disponível se você cair atrás em seus pagamentos. O empréstimo não é exclusivo para os compradores de casas pela primeira vez e não há nenhuma penalidade de pré-pagamento para saldar o empréstimo cedo. Além disso, empréstimos do VA exigir que o vendedor de uma transação para pagar certos custos de fechamento normalmente suportados pelo comprador.

custos de fechamento do comprador consistem em taxas credor originação, taxas de avaliação, pontos de desconto e itens pré-pagos. Ter o vendedor pagar estes custos, além de obtenção de um empréstimo de zero-down pode tornar o custo out-of-pocket de comprar uma casa ao lado de nada. Porque os custos normais de fechamento incorridos por um comprador pode variar de 1,5 a 4 por cento do preço de compra de uma casa, ter o vendedor pagar este pedaço no fechamento você pode economizar uma grande quantidade.

Se você convencer um vendedor para permitir que você faça um contrato de locação-opção, este pode ser um outro método para conseguir a casa própria sem o uso de capital. Normalmente, um contrato de locação-opção requer uma taxa opção considerável, ou depósito não reembolsável. Mas alguns proprietários podem permitir que você se mudar para a casa antes do fechamento, alugá-lo por um determinado período de tempo e aplicar uma parcela de sua renda mensal para o pagamento. Isso permite que os compradores orçamento de espírito de poupar para um pré-pagamento, pagando apenas as contas básicas.