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Como avaliar taxas atrasadas alugar

Muitos proprietários avaliar taxas atrasadas para desencorajar pagamentos de aluguel atrasados ​​e para cobrir os custos de tentar cobrar aluguel de inquilinos. Se você pretende avaliar aluguel taxas atrasadas, estudar suas leis senhorio-inquilino locais e estaduais. Algumas jurisdições definir limites para as taxas atrasadas e também pode impor um período de carência antes que você pode cobrar uma taxa para aluguel atrasado. Para evitar inquilino má vontade e possíveis processos judiciais, manter suas taxas atrasadas razoável e verifique se eles estão claramente descritos nos arrendamentos e contratos de aluguel.

Rever as leis estaduais e municipais



  • Não avaliar taxas atrasadas depois de examinar leis senhorio-inquilino em sua área. Enquanto muitas jurisdições não regulam as taxas atrasadas, alguns fazem. Verifique as leis estaduais e ordenanças da cidade para saber se há limites para as taxas atrasadas e quando você pode carregá-los. Outra coisa a procurar é a forma como o seu estado ou lei municipal define "dia" quando se trata de determinar o atraso de um pagamento de aluguel ou o comprimento de um período de carência. Em muitas jurisdições, se renda é devido em um fim de semana ou feriado, o inquilino tem até o dia útil seguinte para fazer o pagamento. Se você não tem certeza de como interpretar as leis e ordenanças aplicáveis, pergunte a um advogado imobiliário para esclarecimentos.

Incluir informações taxa de atraso no Lease



  • Não carregue inquilinos taxas atrasadas que não estão incluídos em sua locação ou contrato de locação. Se o seu inquilino não concordar em pagar taxas atrasadas, ela não é legalmente obrigada a fazê-lo. Se você pretende cobrar uma taxa, incluir suas políticas de aluguel final do contrato de arrendamento. Por exemplo, se você cobrar uma taxa de atraso $ 25 quando o aluguel é de três dias de atraso, incluir esta informação em uma cláusula de arrendamento.

Considere oferecendo um período de carência



  • Muitos proprietários oferecem inquilinos um período de carência entre a data do vencimento aluguel e a data em que o senhorio avalia uma taxa de atraso. Senhorios fazer isso porque eles querem manter um bom relacionamento com os inquilinos que podem precisar de alguma flexibilidade. Em algumas jurisdições, você deve oferecer um período de carência. Por exemplo, New Jersey exige um período de carência de cinco dias entre o dia em que o aluguel é devido e quando um proprietário pode adicionar uma taxa de atraso de aluguel de um inquilino.

Manter as taxas de inadimplência razoável

  • Muitos juízes não gostam quando os senhorios cobram taxas atrasadas irracionais. Isso é verdadeiro mesmo se você incluiu sua política de taxa de atraso no aluguel de um inquilino. Para evitar problemas, manter as taxas atrasadas iniciais menos de 5 por cento da renda mensal do inquilino, aumentando as taxas somente se pagamento de aluguel do inquilino é significativamente atrasado.

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