Fatores que afetam Terreno Urbano Valor

zoneamento leis que ditam como uma propriedade pode ser desenvolvido em termos de altura, largura, uso e quantidade de espaço aberto. As áreas urbanas geralmente têm mais usos permitidos do que nas zonas rurais. Além disso, a maioria dos municípios oferecem procedimentos que permitem que os proprietários de terra para criar desenvolvimentos que não estão em conformidade com os regulamentos de zoneamento estabelecidas, mas esses procedimentos podem levar meses para ser concluído. O Uso da Terra Procedimento de Revisão Uniforme pode levar 150 dias ou mais de acordo com o New York City Departamento de Planejamento da Cidade. O tempo que leva para desenvolver uma propriedade, mais dinheiro é pago a consultores, fornecedores e credores hipotecários. zoneamento em uma área urbana pode permitir que um único familiar casa isolada ou um arranha-céu multi-história. edifícios maiores têm o potencial para ganhar mais dinheiro, dependendo do mercado imobiliário. Terreno urbano que é dividida para uma utilização baixa densidade em oposição a um uso de alta densidade pode significar uma diferença substancial no lucro potencial.

agências nacionais, estaduais e locais conferir certas propriedades com status de marco. Um marco histórico designado é uma propriedade com demonstrou significado cultural ou arquitectónico / documentado. A designação marco local normalmente traz consigo certas restrições e supervisão para a propriedade. A Comissão de Chicago Marcos é responsável por revisar todas as renovações, despromoções e novas construções em marcos designados. A incapacidade de colocar em algumas janelas ou adicionar uma história adicional poderia ter um impacto negativo sobre o valor de uma propriedade urbana. Por outro lado, algumas designações históricas aumentar o valor de uma propriedade, porque a terra está associada a uma figura pública popular ou a terra fica em um bairro desejável de casas históricas bem conservados.

De acordo com Transporte Público, proximidade ao transporte público torna mais propriedades desejáveis ​​e, portanto, aumenta o seu valor. imóveis urbanos, que tendem a ter populações mais densas, têm mais opções de transporte, como trens, serviços ferroviários ligeiros, ciclovias, rotas de ônibus e rampas de estrada. locatários potenciais e proprietários no mercado urbano olhar para as propriedades que oferecem acesso conveniente a várias formas de transporte.