transações imobiliárias normalmente envolvem contratos para a venda de bens. Como tal, o direito contratual aplica-se quando o comprador ou o vendedor viola o contrato. Não sendo capaz de fechar na data acordada poderia constituir quebra de contrato, para o qual existem remédios.
Normalmente, contratos para a compra de imóveis incluir uma data acordada pelo qual fechamento ocorrerá. Muitas vezes, a linguagem afirma que as partes concordam em fechar "por volta de" uma certa data de encerramento. A data não é sempre definido em pedra, uma vez que oferece proteção para o comprador se o financiamento for difícil. Esta nebulosa "por volta de" linguagem serve para proteger o vendedor, bem como, especialmente se uma inspeção revela problemas graves que exigem reparação.
Embora a falha para fechar pelo vendedor na data do contrato especificado pode resultar em quebra de contrato, o comprador deve ser capaz de provar danos reais antes de uma compensação monetária prêmio tribunal. Por exemplo, se um comprador assinou um contrato com uma empresa de mudança, mas teve que violar o contrato porque o vendedor não poderia perto, todo o dinheiro que o comprador teve que pagar o motor provavelmente teria de ser pago pelo vendedor, porque a incapacidade do vendedor para perto no tempo causado a violação. Como tal, os tribunais vai premiar danos se um comprador pode revelar-se um montante quantificável. Tribunais não vai, no entanto, atribuir indenização simplesmente porque o comprador está chateado que o fechamento não aconteceu na data especificada.
Tribunais aplicar remédios contrato onde a violação ocorreu envolvendo um contrato para a compra de imóveis. Tribunais atribuir indenização para despesas fora do bolso. Às vezes, a perda de valor esperado da transação é concedido, mas normalmente este remédio aplica-se a perda do vendedor de expectativa. Além disso, se o contrato imobiliário inclui uma cláusula de danos liquidados sobre violação do vendedor, o vendedor promete pagar uma indemnização se ela viola.
Se as partes não puderem chegar a um compromisso, o comprador pode pedir a um tribunal para intervir e modificar o contrato para estender o tempo de um comprador pode precisar de obter financiamento, especialmente se o comprador perdeu o financiamento devido à violação do vendedor. Um tribunal pode também permitir a rescisão do contrato, caso as partes não podem resolver as coisas, ou seja, um tribunal irá permitir que o comprador a se afastar do contrato livres e desembaraçadas de quaisquer obrigações.
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