Pode um empréstimo FHA ser reprovado porque a propriedade está no poço de água?

Algumas casas mais antigas ainda recebem sua água de um poço, apesar de terem acesso a serviços públicos da cidade. O credor pode exigir que o proprietário parar de usar o bem e começar a usar utilitários da cidade a menos que o custo para ligar para os serviços públicos da cidade é excessivo. Muitas vezes, os credores consideram nada mais do que 3 por cento do valor da casa como excessiva. Por exemplo, se uma casa no valor de $ 100.000 tem acesso a ambos um poço e água encanada, mas o custo de ligar para a água da cidade foi de US $ 5.000, em seguida, FHA não requer o gancho proprietário em água da cidade. Se o custo foi de apenas US $ 2.000, em seguida, o credor pode exigir o gancho proprietário na água da cidade ou recusar o empréstimo.

A localização do bem é importante em relação à casa. O bem não pode ser localizado dentro de casa ou dentro de uma estrutura. A única vez que é aceitável para o bem estar localizado dentro da estrutura é se a casa está localizada em áreas subarctic ou árticas do país. O poço também deve estar a uma distância razoável de qualquer campo sanguessuga ou sistema séptico. Tipicamente, o poço deverá ser de pelo menos 100 pés de distância a partir de qualquer tipo de absorção, infiltração sanguessuga ou campo utilizado para o descarte de resíduos humanos.

Quaisquer novos poços colocar em uma propriedade deve ser escavado pelo menos 20 pés de profundidade. O poço também deve ser revestido em aço ou outro à prova de fugas e materiais duráveis ​​aprovados pela autoridade de saúde local. O poço deve ser inspecionado e aprovado pela autoridade municipal. Qualquer bem que não atende aos requisitos do governo do município ou local, não é aprovável através da FHA.

Às vezes, mais de um proprietário compartilha um poço. Um bem pode ser na esquina da quatro propriedades diferentes e servir todas as quatro casas. Neste cenário, o mutuário deve fornecer um acordo bem compartilhada para o credor. Normalmente, um acordo bem compartilhado é assinado e arquivado com o concelho como parte do registro para o lar. Os comentários credor isso para garantir a casa vai continuar a receber água do poço sem interrupção. Além disso, poços compartilhadas deve ter teste de água profissional feito antes da aprovação completa FHA. Casas com poços que não passam de inspeção não são elegíveis para financiamento através da FHA.