O que é a exclusão eo empacotamento de um Lien?

Foreclosure ocorre quando um devedor hipotecário não pagar seu credor hipotecário de acordo com as condições acordadas. Isso faz com que o credor hipotecário de sofrer uma perda do saldo de hipoteca não remunerado. Para recuperar essa perda, o credor hipotecário toma posse da propriedade do mutuário. O credor, em seguida, vende o imóvel para pagar o saldo devedor. Dependendo da propriedade e as garantias colocadas contra ele, o processo de encerramento pode envolver o empacotamento de ônus.

A garantia dá uma festa de interesse no valor da propriedade. Se houver mais de uma hipoteca, cada credor tem uma garantia contra a propriedade. Se o proprietário não pagar impostos sobre a propriedade, pode haver uma execução fiscal contra a propriedade. Se credor do proprietário do imóvel processa-lo e obtenha um julgamento dinheiro, o credor pode anexar uma garantia à propriedade. O Estado pode colocar um penhor sobre uma propriedade para forçar o proprietário para participar de um julgamento criminal. Se o proprietário não pagar uma conta do reparo, o construtor também pode anexar uma garantia à propriedade.

Cada detentor lien tem direito a uma parte do valor da propriedade. Quando o encerramento ocorre, o produto da venda tem que ser distribuído para esses titulares lien. Normalmente, o penhor registrado pela primeira vez é pago na íntegra antes do segundo lien gravado recebe nada, e assim por diante. Como tal, nem todos os titulares lien pode receber o pagamento. Empacotamento de ônus reúne todos os privilégios ligados a uma propriedade impedida para determinar sua validade e prioridade.

Empacotamento de ônus evita confusão sobre a quantidade de dinheiro cada titular lien recebe dos foreclosure produto da venda. Também evita que várias acções de encerramento que ocorre contra a mesma propriedade, resultando na propriedade a ser vendido mais do que uma vez. Porque todos os titulares lien receber uma notificação do encerramento, todos eles têm a chance de recolher as suas dívidas. Empacotamento de ônus também maximiza o preço de venda da propriedade impedida.