O que acontece se eu não Depreciar meu aluguel House?

Para incentivar os investimentos das empresas, o Internal Revenue Service permite uma dedução para o custo dos ativos utilizados para gerar renda. Você não pode deduzir o custo total de um ativo em seu primeiro ano de uso. Esta dedução deve ser espalhado sobre a vida esperada do activo para corresponder a seu desgaste anual, conhecida como depreciação. O IRS informa a vida útil esperada de diferentes classes de activos sob a seção depreciação do seu site. Você deve usar esta programação para sua dedução anual.

O IRS considera um imóvel alugado para ter uma expectativa de vida de 27,5 anos. Para calcular o percentual de depreciação anual, divida um pela vida de seu ativo. Para uma casa de aluguel, você pode deduzir 3,64 por cento do seu preço de compra de cada ano. Ao tomar uma dedução de depreciação, você reduz a base de custo de sua casa. Quando você vende sua casa, sua base é devolvido livre de impostos e todos os proventos da venda acima da base são tributáveis.

Quando você ganhar a renda de um imóvel alugado, a Receita Federal classifica o resultado como receita passiva. A renda passiva é gerada a partir de possuir um ativo, não de seus próprios esforços pessoais. Você não pode aplicar as deduções de despesas de uma atividade passiva contra o seu rendimento regular. Se o total despesas de aluguel exceder sua renda, a depreciação anual da sua casa não faz nada para reduzir seus impostos. Isso cria um cenário em que parece fazer sentido para pular depreciação, para que você tenha uma base de cálculo mais elevada para a futura venda de sua propriedade.

Não faz sentido para pular uma dedução de depreciação porque o IRS imputa depreciação, o que significa que mesmo se você não reivindicamos a depreciação contra a sua propriedade, o IRS ainda considera a base da casa reduzido pela depreciação anual não reclamados. Você tem a mesma base de custo ajustada para a venda de sua propriedade de aluguer se você reivindicar a dedução depreciação ou ignorá-lo. Por causa da depreciação imputada, assim como você pode reivindicar depreciação, mesmo se você não pode usá-lo este ano. Você pode levar a dedução para a frente a seus futuros retornos de imposto.