As armadilhas da lançando casas

Um dos problemas mais significativos que uma casa flipper pode ter é subestimar o tempo que o tempo de renovação vai demorar. Quando se leva mais tempo do que o esperado para fazer reparos e upgrades para a casa, os custos do projeto subirá rapidamente. Isto é principalmente devido ao aumento dos custos de trabalho e aumento dos custos de transporte. os custos de transporte são as despesas acumuladas em manter a propriedade. Por exemplo, com o passar do tempo, o investidor terá que fazer mais pagamentos de hipoteca, pagar mais contas de serviços públicos e ter mais custos de manutenção na propriedade.

O mercado imobiliário pode mudar rapidamente. eventos nacionais, como um mercado de ações em declínio pode causar problemas para o setor imobiliário em todo o país, mas a maioria de risco vem do mercado local. Os riscos são especialmente elevados em áreas com uma economia em dificuldades. Por exemplo, se um grande empregador tem uma demissão generalizada, toda a economia local é susceptível de sofrer. Isto irá reduzir o número de potenciais compradores para a casa e aumentar o número de casas no mercado, ambos os quais fará vender a casa mais difícil.

Outro fator que influencia o número de potenciais compradores de uma casa é a taxa de juros cobrada pelos bancos e outros credores. Embora existam muitos fatores que influenciam as taxas de hipoteca que os credores cobram, inflação ou o medo da inflação é um dos fatores mais importantes. A inflação faz com que o valor do dinheiro a cair, o que significa que os credores precisam cobrar taxas mais elevadas para garantir um lucro sobre o empréstimo. Durante os períodos de inflação, o Federal Reserve EUA também trabalha para reduzir a inflação, elevando as taxas de juros sobre o dinheiro que empresta aos bancos. Embora flippers casa não pode ter a certeza de como as taxas de juros vai passar, é importante para eles para investir com cautela durante períodos de inflação.

Talvez a maior armadilha potencial de casas lançando é a compra de uma casa com um problema reparo sério. Encontrar um molde ou problema do amianto, problemas estruturais ou fiação elétrica não é até o código depois de comprar uma casa pode ser um desastre financeiro que irá eliminar qualquer chance de lucro. É fundamental para uma casa flipper a examinar cuidadosamente a propriedade pessoalmente e ter um inspector home profissional verificar a casa para problemas antes de concordar com a compra.