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São a maioria das hipotecas recolhidos em atraso?

Nos Estados Unidos, os pagamentos de empréstimos incluem juros para o mês anterior. Independentemente de qual tipo de empréstimo que você tem, se um empréstimo de carro, empréstimo pessoal ou hipoteca, os pagamentos não são necessários até que interesse tem acumulado. credores hipotecários cobrar juros com base no saldo do empréstimo no final do mês anterior, não o início do mês atual.

Juros anuais



  • A maioria dos empréstimos calcular uma renda anual. Isto significa que se a sua taxa de juros é de 6 por cento, você vai pagar 6 por cento do saldo do empréstimo a cada ano como juros ao banco. Se você emprestar R $ 10.000 do banco com uma taxa anual de 6 por cento e não pagar qualquer principal do empréstimo, você deve ao banco $ 600 em juros ao longo do ano. Cada mês você deve ao banco $ 50 em juros como parte de seu pagamento mensal. Se você só paga a US $ 50 em cada empréstimo, o saldo do seu empréstimo vai ficar na mesma.

amortização de juros



  • A maioria dos empréstimos são amortizados ao longo de um certo número de anos. As hipotecas mais populares amortizar em 30 anos. Isto significa que, no final dos 30 anos, quando todos os pagamentos foram recebidos, o empréstimo não deve mais ter um equilíbrio. Desde o interesse é com base no saldo do empréstimo, 6 por cento em um ano é mais de 6 por cento no ano 15 em uma hipoteca de 30 anos. O pagamento fixo a cada mês deve refletir o declínio na principal e os juros em declínio correspondente em dívida a cada mês. É por isso que a maioria dos juros são pagos no início de um empréstimo e não o fim, pois o equilíbrio é maior no início de um empréstimo do que o final do empréstimo.

Juros de mora



  • Primeiras hipotecas exigem o pagamento no primeiro dia de cada mês. Como a maioria das hipotecas perto no meio do mês, os juros devem ser pagas antecipadamente no momento de fechar entre a data de fechamento e do fim do mês. Isso é para garantir que o primeiro pagamento completo que é necessário é para o interesse de um mês inteiro. Quando você fecha sua hipoteca, você verá uma seção chamada juros pré-pago. Isto terá os tempos de juros diários o número de dias restantes entre a data financiamento eo último dia do mês. É por isso que se sente como você começa a pular um pagamento quando você refinanciar sua casa. Se você refinanciar em 15 de Dezembro, o seu primeiro pagamento de hipoteca não é devido até fevereiro 1. Os custos de fechamento já incluem os juros devidos sobre a nova hipoteca de 15 de dezembro até 31 de dezembro que normalmente seriam pagos em janeiro.

pagamento antecipado

  • Fazer pagamentos extras principais cada mês em uma hipoteca de 30 anos pode diminuir o seu termo de hipoteca global significativamente. Um pagamento extra por ano pode diminuir os termos de hipotecas por cinco a sete anos. Isto é devido o pagamento mensal mínimo permanecer o mesmo, mas a quantidade de juros devidos sendo menor por causa do menor saldo principal do que o previsto.

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