O que faz uma escritura significa?

Ao contrário de uma hipoteca, que tem um credor e um devedor, um contrato fiduciário tem três partes: o beneficiário (o credor), o outorgante (o mutuário) e o agente fiduciário (detentor do título). Quando o empréstimo é pago na íntegra, o administrador transfere a propriedade do título para o trustor- no entanto, se os padrões Trustor sobre o empréstimo, é o trabalho do administrador para iniciar um processo de encerramento. Confiança processo ato de encerramento não são judicial- isso significa que eles não envolvem os tribunais.

A outorgante tem uma grande vantagem em um negócio fiduciário, porque se ele padrões, apenas a casa está em risco porque a ação não for apresentado no tribunal. Em outras palavras, se o empréstimo é encerrado em cima eo beneficiário não pode recuperar todas as perdas de empréstimo, o beneficiário não pode processar o outorgante para o equilíbrio deficiente. Também não pode processar o outorgante por salários ou investimentos para recuperar a perda-isto é conhecido como a regra antideficiency. No entanto, o outorgante não pode comprar o imóvel em leilão, chamado o direito de resgate.

Desde atos de confiança usar encerramento não-judicial através do "poder de venda," há uma possibilidade maior que o litígio pode resultar sobre o título. Como resultado, se um novo mutuário adquire a casa em um leilão de encerramento, há uma chance maior que uma questão título pode ocorrer. O beneficiário muitas vezes tem o direito de comprar o imóvel em foreclosure como hipotecas bem- chamar para foreclosures judiciais e os credores devem agir de forma imparcial ao vender a propriedade, embora as leis e estatutos variam em cada estado.

Vários estados não use letras hipotecárias, mas sim usar a ação de confiança. A partir de 2011, esses estados incluem Alaska, Arizona, Califórnia, Geórgia, Missouri, Nevada, Carolina do Norte, Virgínia e no Distrito de Columbia. Alguns estados usam both- estes são Colorado, Idaho, Illinois, Maryland, Montana, Nebraska, Oklahoma, Oregon, Tennessee, Texas, Utah, Wyoming, Washington e West Virginia. Os estados restantes deve usar um contrato de hipoteca, e os mutuários devem submeter ao processo de execução judicial, se necessário.