O Arizona imobiliários têm contratos de terra?

Um vendedor que recebe todos os pagamentos devidos ao abrigo de um contrato de terra deve entregar uma escritura de transferência de título legal para o comprador. A escritura deve indicar que ele está sendo entregue para completar um contrato, fazer referência a informação de gravação para o contrato terra e ser rotulado de "recompensa ação." Quando um comprador defaults, o vendedor pode utilizar confisco ou encerramento remédios para aproveitar a propriedade do comprador.

Se o comprador não efectuar pagamentos quando devidos nos termos do contrato, o vendedor pode perder o interesse do comprador na propriedade. O vendedor começa o processo de perda de gravação e pré-aviso sobre o comprador. Arizona Revised Estatutos Seção 33-743 especifica a forma de um aviso de eleição a perder deve seguir. A caducidade pode ser concluída através de notificação ou processo judicial.

Depois de um vendedor serve um aviso de caducidade, o comprador pode restabelecer por pagar todos os valores devidos até o final do período de carência aplicável. períodos de carência permitido para o comprador antes de perda dependem da parte do preço de compra pago anteriormente, quando ocorre o padrão. Um comprador terá pelo menos 30 dias para fazer o pagamento tardio (se menos de 20 por cento do preço de compra foi pago) e em alguns casos até nove meses, se o comprador pagou 50 por cento ou mais do preço de compra.

Alguns contratos de terras permitir que o vendedor para encerrar o contrato da mesma forma como um empréstimo de hipoteca em vez de usar os procedimentos legais de confisco. A fim de encerrar, o contrato deve permitir que o vendedor para declarar todos os porção principal restante do preço de compra devido e pago quando o comprador não efectuar um pagamento.