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O que é uma quebra de contrato em Real Estate?

A compra de uma casa é realizado pelo comprador fazendo uma oferta para o vendedor eo vendedor aceitar a oferta. Legalmente, isso é considerado um contrato imobiliário. Os três requisitos legais para todos os contratos são uma oferta, aceitação e consideração. Uma vez que esses três elementos estão no lugar há um contrato juridicamente vinculativo que podem ser aplicadas em conformidade com a lei. Se uma parte no contrato não cumprir as suas obrigações, é considerada uma violação do contrato imobiliário.

Termos comuns



  • Enquanto um contrato imobiliário é um documento único, que podem incluir termos específicos apenas para essa transação, termos comuns são encontrados em quase todos os contratos imobiliários. Entre esses termos são o preço de compra, uma descrição da propriedade, a data de fechamento e posse da propriedade, itens incluídos ou excluídos na venda, garantias e garantias e detalhes sobre quem vai pagar taxas e custos associados com a venda.

Vendedor Breach



  • Um vendedor pode violar o contrato por não cumprimento de qualquer um dos termos acordados no contrato. Exemplos comuns de uma violação vendedor incluem falta de um título claro para a propriedade, a incapacidade de fazer os reparos necessários para a propriedade para passar na inspeção ou falta de desocupar o imóvel antes da data acordada de posse.

Violação comprador



  • Um comprador pode violar um contrato imobiliário em uma variedade de maneiras também. A violação comprador mais comum é a incapacidade de obter financiamento adequado antes da data limite. A maioria dos contratos imobiliários são baseadas na capacidade compradores para obter financiamento. Um comprador pode também violar o contrato se ele não é capaz de vender a sua actual casa antes de fechar na nova casa e, portanto, não pode ir adiante com a compra.

remédios

  • contratos imobiliários são geralmente regido pela lei estadual. Como regra geral, um contrato imobiliário terá uma escolha de norma de direito que indica que a lei do Estado irão reger todas as disputas. O contrato também pode especificar que as partes devem submeter à arbitragem ou mediação antes de procurar remédio em um tribunal de direito no caso de uma disputa. desempenho específico - obrigando as partes a completar o contrato - raramente é ordenada por um tribunal. Se a disputa não pode ser sanado por meio de arbitragem ou de mediação e de resolução do contrato, em seguida, danos monetários são geralmente atribuído à pessoa lesada.

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