Não Saia-Claim Deeds Transmitir Títulos e Valores?

Título se refere à propriedade da terra, ou a prova de titularidade. título comercializável refere-se a título claro, que é razoavelmente livre de reivindicações. Quando um vendedor transmite título com uma ação geral de garantia, está fazendo promessas que ele tem título claro para transmitir, e um terceiro tem nenhuma reivindicação à propriedade. Para fazer backup da promessa, o vendedor geralmente compra uma apólice de seguro de título. Caso um terceiro depois provar que ela tem o direito legítimo à propriedade da política paga os danos comprador. Antes de emitir uma apólice de seguro de título, o título de empresa realiza uma pesquisa de título na propriedade para substanciar a alegação do vendedor.

Ao contrário de algumas outras formas de escritura, como a ação geral de garantia, a escritura quitclaim apenas comporta interesse o vendedor tem na propriedade para o comprador. Na escritura quitclaim, o vendedor não faz promessas que ele tem título transmitir. Quando um vendedor tem título claro à propriedade, uma ação quitclaim é tão eficaz como transmitir esse título a um comprador como outro tipo de ação.

Quando um vendedor usa um ato quitclaim para transmitir título, a propriedade não é segurável sob uma política de garantia de título. Eventualmente, após um período de estatuto de lapsos de limitação, de acordo com a lei estadual, a propriedade pode se tornar segurável. Propriedade com o título comercializável seria seguráveis.

O concedente da escritura quitclaim “sai” sua reivindicação à propriedade ao bolseiro. usos comuns para ações quitclaim incluem a transferência de propriedade para um membro da família ou limpar nuvens ou defeitos no título. Por exemplo, se um homem está vendendo propriedade herdada, que sua esposa não é dono, ela pode emitir um ato quitclaim a seu marido, transmitindo o seu interesse na propriedade de seu marido. Enquanto a escritura quitclaim não fazer uma reclamação, ela tem o título na propriedade, esclarece a questão, e a impede de vir para a frente no futuro e fazer uma reclamação contra a propriedade. Ele também é usado para limpar reivindicações título equitativas. Quando um vendedor aceita oferta de compra de um comprador, o comprador tem uma reivindicação título equitativa, o que não significa que o comprador possui a propriedade. Quando um comprador cancela uma oferta, às vezes ele emite uma escritura quitclaim para liberar sua reivindicação.