As pessoas que querem uma casa própria, mas não pode se qualificam para um empréstimo tradicional casa através de um banco, têm outra opção para aquisição de casa --- alugar ao próprio, que permite que um comprador para alugar a casa por um certo tempo do vendedor, em seguida, comprá-lo em uma data posterior.
Dois documentos normalmente compõem um contrato de locação-a-próprio: o contrato de locação e opção-to-buy acordo. O contrato de locação estabelece os termos do contrato de arrendamento, incluindo pagamentos mensais e duração do contrato de arrendamento antes da compra, segundo o site Opção os EUA Lease.
O contrato de opção-to-buy contornos quando a propriedade será comprada e para que quantidade. O acordo define o valor da compra, mas essa quantidade pode ser negociado por ambas as partes posteriores no contrato, de acordo com o Professor Mortgage.
A taxa de opção pago pelo comprador dá o vendedor um incentivo para levar a casa fora do mercado e locação para esse comprador. taxas de opção funcionam geralmente entre 1 por cento e 2 por cento do preço de venda. Se o comprador não cumprir o contrato e não comprar a casa no final do contrato, a taxa de opção vai para o vendedor. Se o contrato for cumprido, a taxa de opção vai para o pagamento do comprador, segundo Realtor Magazine.
créditos alugar determinar o quanto da renda irá para o preço final de compra da casa. Um vendedor pode decidir aplicar a todos da renda de cada mês ou pode aplicar uma parte da renda para o preço de compra final. créditos aluguel permitem que os compradores para construir a equidade na casa, enquanto alugar, de acordo com AlllieMae.org.
Alguns vendedores podem optar por adicionar uma cláusula de manutenção para o contrato de locação-a-próprio. A cláusula faria o inquilino responsável pela manutenção da casa, enquanto leasing e responsável por quaisquer custos associados à manutenção geral, de acordo com JSC Investments.
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