O que faz Valor de Avaliação em uma casa significa?

Uma avaliação é um estudo de quanto uma casa vale a pena. Uma propriedade assessor passa por um processo específico para criar esta avaliação, combinando a casa com outros preços das casas no passado e no presente. Desde preços das casas variam muito, dependendo do tamanho, características e localizações, os assessores estreitar seus estudos para baixo para casas semelhantes ao decidir valor. Pelo menos várias outras casas são examinados quando avaliadores tomar a decisão sobre o valor.

Os governos usam a avaliação para decidir quanto imposto sobre a propriedade de cobrar contra o dono da casa, tornando a avaliação um processo muito importante. Os governos criam uma relação de avaliação, ou uma percentagem que eles usam para ajudar a média os valores tributados. O valor da casa pela avaliação é multiplicado pela relação de avaliação, que pode variar de 60 a 90 por cento, dependendo do governo. Isso pode ser confuso, porque o valor antes e após a relação tem sido consignado em pode ser chamado o valor avaliado ou avaliação. A taxa de imposto sobre a propriedade, no entanto, só é aplicada com o valor depois de ter sido reduzida pela razão.

Embora os valores de avaliação e de mercado podem ser iguais, eles raramente são idênticos e podem realmente ser muito diferente. Os valores de mercado pode subir e descer rapidamente, enquanto valores avaliados tendem a mover-se apenas uma vez por ano e não tão nitidamente. Um valor estimado pode estar perto do valor de mercado do mês ele é criado, mas o mercado pode mudar tanto depois que uma lacuna aparece entre o preço de mercado, que subiu ou caiu, e o antigo preço avaliado. Essa lacuna pode crescer grande ao longo do tempo.

Uma avaliação não é o mesmo que uma avaliação. As avaliações são realizadas por profissionais que trabalham para o governo, e seu objetivo principal é sobre taxas. Avaliações são feitas por terceiros contratados por compradores, vendedores e credores para avaliar o valor de mercado imediato de uma casa por um preço hipoteca ou venda. Eles usam o mesmo processo, mas são influenciados por eventos diferentes. O governo tende a favorecer um maior valor avaliado do que o preço de mercado, especialmente no afundando mercados imobiliários, enquanto os credores tendem a favorecer um menor valor de avaliação.