Onde hipotecas de taxa ajustável têm taxas de juros que sobem e caem com base na taxa básica de juros, a taxa de juros sobre hipotecas de taxa fixa permanece o mesmo para a duração da hipoteca. Enquanto uma hipoteca de taxa fixa é mais segura porque garante pagamentos de hipoteca estáveis, nem sempre é a escolha ideal para todos os mutuários. Isso ocorre porque hipotecas de taxa fixa têm vantagens e desvantagens.
Quando um mutuário tem uma hipoteca de taxa fixa, o credor amortiza os pagamentos em que hipoteca. Ao fazer isso, o credor é determinar a quantidade total que será devido sobre o principal e juros ao longo do empréstimo. Esse montante é então dividido pelo número de pagamentos mensais que o mutuário vai fazer. Porque a taxa de juros não vai flutuar, esse valor não vai mudar. Com exceção de fatores como alterações nos prémios de seguro de proprietário e as taxas de imposto sobre a propriedade, o pagamento mensal hipoteca sobre uma hipoteca de taxa fixa permanece o mesmo ao longo da vida do empréstimo.
Um dos benefícios de hipotecas de taxa ajustável é que eles têm um período inicial em que a sua taxa de juro é fixa. Esta taxa de juro fixa inicial é geralmente menor do que as taxas de juros concedidas com uma hipoteca de taxa fixa. Isso significa que os mutuários com hipotecas de taxa ajustável têm pagamentos mensais mais baixos durante o seu prazo de introdução de mutuários com hipotecas de taxa fixa, possivelmente salvando o mutuário com a hipoteca milhares de taxa ajustável de dólares.
Porque as taxas de juros sobre hipotecas de taxa ajustável são mais baixos, alguns mutuários são capazes de dar ao luxo de comprar casas mais caras do que seria capaz de se financiar sua casa com uma hipoteca de taxa fixa. Por exemplo, se um mutuário que tinha sido dada uma taxa de juro de 6 por cento em uma hipoteca de taxa fixa só poderia pagar uma hipoteca pagamento mensal de US $ 600, o maior empréstimo hipotecário que poderia tirar seria de R $ 100.000. No entanto, se o mesmo mutuário tinha sido dada uma taxa introdutória sobre uma hipoteca de taxa ajustável de 5 por cento, que seria capaz de emprestar até US $ 112.000.
Para muitos, o fato de que a taxa de juros não muda em uma hipoteca de taxa fixa é uma vantagem - ele garante pagamentos estáveis ao longo da vida do empréstimo. No entanto, enquanto as taxas de juros fixas não sobem com a taxa básica de juros, eles também não cair com ele. Se as taxas de juros eram significativamente mais baixa durante o seu termo de hipoteca, você teria que refinanciar sua casa, a fim de aproveitar as taxas mais baixas.
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